樟華九巷 | 在潛江
，40年產(chǎn)權(quán)的房子到底有沒有價值？

2021年12月30日 15:34 小編：房悠悠點擊：5556

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樟華九巷

均價：12000元/m2

戶型：

地址潛江東城大道與紅梅路交匯處[城東]

0728-6899999

　　很多人在買房過程中都抱有這樣的疑問：“這個房子的產(chǎn)權(quán)只有40年，能不能買?”，“對標70年產(chǎn)權(quán)來說，一下子少了30年，怎么想都覺得自己虧了

。”“才40年的產(chǎn)權(quán)

，40年后房子是不是就不屬于我了?”相信懷有同樣心理的購房者不在少數(shù)

。

關(guān)于物業(yè)產(chǎn)權(quán)的理解

　　物業(yè)的產(chǎn)權(quán)主要包括物業(yè)所有權(quán)和物業(yè)土地使用權(quán)

。物業(yè)是屬于私有財產(chǎn)，所以物業(yè)產(chǎn)權(quán)是沒有期限的

，在任何時候任何情況下

，物業(yè)產(chǎn)權(quán)沒有變更，那么物業(yè)就永遠屬于私人

。而我們經(jīng)常所說的產(chǎn)權(quán)年限

，是土地的可使用年限，因為土地是屬于國家所有

，而不是個人私有

，所以才會有多少年產(chǎn)權(quán)一說。

70年土地使用年限&40年土地使用年限有什么不同

　　一

、為什么住宅是70年土地使用年限
？

　　上世紀80年代，國家對住房的使用年限作出了充分論證

，對住宅設(shè)計

、建設(shè)及安全使用壽命以50年和70年為標準，所以規(guī)定住宅土地使用年限是70年

，另住宅《房屋質(zhì)量保證書》中也明確規(guī)定住宅使用年限為50-70年

。

　　二

、為什么商業(yè)是40年土地使用年限

？

　　通常我們理解中的商業(yè)是指商業(yè)中心、商場等

，他們有一個共性

，具備承載貨物能力和人口密集性場所，所以國家考慮其房屋安全性

，規(guī)定商業(yè)土地使用年限是40年

。商業(yè)設(shè)計、建筑的基礎(chǔ)成本高于住宅30%

，承重是住宅2倍

，那么它的質(zhì)量和使用壽命超出住宅的2倍以上。所以房屋使用年限越長消費者受益越大

。

　　三

、40年的只能住40年嗎？到期后怎么辦

？

　　這是大部分購買40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)的人最關(guān)心的問題

，無論是40年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，物業(yè)都屬于私有財產(chǎn)

，到任何時候

，物業(yè)都屬于自己

。

　　在《城市房地產(chǎn)管理法》中，已經(jīng)針對物業(yè)土地產(chǎn)權(quán)作出了充分說明

。跟70年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)一樣

，40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)到期之后會自動續(xù)期，只需要繳納土地出讓金就可以

。

　　我國深圳已經(jīng)有相應(yīng)案例

，2016年深圳寶安日報刊登新聞，深圳第一批40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)到期

，房產(chǎn)價值645萬的商業(yè)用房續(xù)期20年僅補繳了4.5萬元的費用

，折算后僅2.3元/㎡/月，按當時周邊市場價

，補交地價款僅為房屋市值的0.7%

。

　　結(jié)合法律規(guī)定和案例，我們購買40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)時

，沒有必要過于擔心

。國內(nèi)的很多豪宅，基本上都是40年的產(chǎn)權(quán)

，比如南京的別墅涵碧樓

，昆明的地標春之眼等。因為40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)

，也有著一些70年產(chǎn)權(quán)無法比擬的優(yōu)勢

。

40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)的優(yōu)勢

　　一、40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)地段更好

　　一般而言

，商業(yè)用地的規(guī)劃

，一般都是一個區(qū)域的核心所在地或，是未來政府重點扶持和發(fā)展的地塊

，未來所規(guī)劃的生活配套自然也就比較全面

，所以商業(yè)地塊的升值潛力自然要比普通地塊要更高。

　　如昆明的云都國際地塊

，10年前不到6000元的均價

，因為后續(xù)的發(fā)展較快，周邊配套的迅速崛起

，短短十多年

，二手房價都已突破三萬三，而當時在地塊發(fā)展崛起之前購買的業(yè)主

，也早已經(jīng)賺的盆滿缽滿

。

　　樟華九巷地處東城大道與紅梅路交匯處，毗鄰泰豐片區(qū)

，扼守城市東進南擴發(fā)展門戶

，5分鐘車程可暢達老市中心

，3分鐘即可抵達高鐵站，8分鐘可抵達高速入口

，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全

，交通便利，環(huán)境良好

，地理位置比較優(yōu)越

，具備未來良好的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　二、40年產(chǎn)權(quán)別墅的xi缺性

　　早在2006年

，國土資源部下發(fā)《關(guān)于當前進一步加強土地管理的通知》要求自5月31日起我國一律停止別墅類房產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)的手續(xù)并對現(xiàn)有別墅進行全面清理

。

　　而樟華九巷項目規(guī)劃的是合院產(chǎn)品，更是處于寸土寸金的城市核心地段

，無不體現(xiàn)出我們項目別墅類產(chǎn)品的xi缺性

。

　　三、40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)不限購

、不限貸

　　隨著“房住不炒”的貫徹和落實

，很多城市都已經(jīng)開始了限購限貸，但是樟華九巷購買及貸款上沒有限制

，這對很多投資置業(yè)者來說是福音

，尤其名下有多套房產(chǎn)的人，大大減少其購買的難度等

。

　　四

、40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)使用功能更強大

　　對比普通住宅70年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)來說，其使用性質(zhì)為住宅

，所以其土地性質(zhì)決定了土地的使用功能

，住宅土地是不能用于公司注冊

、商務(wù)辦公

、商業(yè)活動的。

　　但40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)則不一樣

，本項目土地性質(zhì)為商業(yè)用地

，其本身的土地性質(zhì)就決定著未來的物業(yè)功能性會更多，宜商宜住

，全憑業(yè)主需求

。

　　五、40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)的拆遷補償更高

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定

，只要是合法的房產(chǎn)都可以得到相應(yīng)的補償

。而商業(yè)用地拆遷補償資金是遠高于普通住宅的。畢竟

，商業(yè)用地一般地價就比住宅用地高

，且一般發(fā)展都比較快

，商業(yè)規(guī)劃和配套都會比較齊全，后期土地價值自然也就更高

，如遇拆遷

，獲得回報更高。按照部分區(qū)域拆遷慣例

，商業(yè)拆遷補償面積是1賠3

，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。

　　綜上所述

，40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)

，不僅到期可續(xù)、使用功能多

、而且不限購不限貸

，未來遇到拆遷補償還更高。

　　對于當前的情況來說

，樟華九巷40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)

，是區(qū)域內(nèi)重點扶持規(guī)劃的產(chǎn)品，購買這些物業(yè)的人群

，他們跟很多人的想法不一樣

，在購買之初，他們看中的更多是區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?div id="d48novz" class="flower left">

，房產(chǎn)的升值空間

，或是生活的品質(zhì)。

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咨詢電話：0728-6899999

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