一、五證兩書
五證中重要的是土地使用證和商品房預售許可證，如果沒有預售證，該樓盤則不能對外售房。通常，開發(fā)商五證會在售樓公示，購房者可以自行查閱
。
五證指的是國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
、建筑工程用地規(guī)劃許可證
、建設(shè)工程施工許可證、商品房預售許可證
。
兩書是開發(fā)商在向購房者交付房屋時提供
。兩書指的是住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書
。
Tips：還要看看施工單位
。
二、購房小常識
公攤、樓間
、容積率
1、表格中樓間標準來源為2006年頒布實施的《中華人民共和國國家標準住宅建筑規(guī)范》
，標準供參考
。
2、2013年11月25日
，武漢市政府常務(wù)會原則性通過《武漢市建設(shè)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》
，新版建設(shè)規(guī)劃管理技術(shù)標準規(guī)定，樓間由45米調(diào)整為55米
。此外
，新規(guī)還次規(guī)定在大寒日，小區(qū)底層滿窗日照不低于2小時
。
3 、容積率直接涉及到居住的舒適度。一般原則上來說
，容積率越低
，居住舒適度越好
。
三、如何挑選合適房源
(一)看戶型資料：包括樓層平面圖、戶型圖和戶型模型
樓層平面圖：展現(xiàn)一層有幾戶
、幾部電梯和公共空間的情況
，便于購房者了解自己的意向戶型所處的位置。
幾梯幾戶：指一個居住單元里有幾戶
，俗稱：一梯兩戶
、一梯四戶等
。
目前小高層小區(qū)大部分為1梯2戶、1梯3戶;高層小區(qū)2梯4戶
、2梯6戶比較能夠接受;2梯10戶以上的房源適合出租
、商用，日常居住舒適度會降低
。
戶型圖：標注了戶型建筑面積
、朝向、尺寸等信息
。
Tips：戶型圖上的建筑面積并不是終交房所得的使用面積
1)套內(nèi)面積=建筑面積*(1-公攤系數(shù))
，交房時測量的實得面積與合同約定的建筑面積允許有3%的誤差。
2)使用面積=套內(nèi)面積-墻體
、管道等所占面積
3)公攤面積包括樓道
、消防通道、入戶大堂
、電梯井
、設(shè)備間、物業(yè)管理用房等公共區(qū)域設(shè)施所占面積
。
(二)看實體房：包括樣板間和毛坯房 。
1)樣板間陷阱
1、面積變大
有些樣板間是臨時搭建
，并非在毛坯房直接裝修的
，面積可能與毛坯房有差異。
2 、家具“瘦身”
為了讓房子看起來更大
，樣板間里擺放的家具都比正常尺寸要小一些。
3
、“濫用”玻璃和增加照明
大量使用玻璃材質(zhì)和增加光照
，以營造明亮輝煌的氣氛，容易讓人忽略房間里采光不足的缺點
。此外
，大面積采用玻璃會增加空間感，造成視覺錯覺
。
4 、管線“消失”
一般情況下，樣板間不會設(shè)置水
、煤氣
、暖氣等管道線路。
2)毛坯房真相
由于樣板間容易給購房者造成錯覺，因此有條件的話
，建議選房時務(wù)必要實地查看毛坯房
。
1、觀察房屋周圍的情況
房屋周邊離配電房
、大馬路
、高壓線有多遠。
2 、采光和朝向
一般來說佳樓層是在一棟樓的1/2或2/3處
。
3、實際測量
看毛坯房時帶上卷尺
，測量每個房間的長寬高
，比照一下正常尺寸的家具;查看一下陽臺、飄窗的實際情況
，同一戶型不同樓層可能有差異
。
(三)好戶型的通用標準
1、格局方正
，無異形邊角
，房間面寬和進深比例合理，便于擺放家具
、空間利用率高;
Tips：面寬：房間的橫向?qū)挾?進深：房間的縱向長度;進深和面寬的黃金比例是6:4;
客廳面寬≥3.2m
，臥室面寬≥3m，進深不宜太長
。(以圖片的形式展示這一概念)
2、客廳、房間
、廚衛(wèi)等功能區(qū)面積劃分合理
，不宜過大或過小;
3、朝向：在武漢的氣候條件下
，房屋朝向東南好
，朝西的房屋有西曬、即使用空調(diào)也會比較費電
，朝北的房屋則陰冷
、沒有陽光;朝南的房屋晾曬、采光佳
。
4
、符合一般的居住習慣，如臥室或衛(wèi)生間的大門不能正對入戶門
、明廚明衛(wèi)無暗房等
。
目前普遍的兩類戶型是南北通透戶型和全朝南戶型。通透戶型一般是東西向入戶
，全南戶型一般是北向入戶;前者注重室內(nèi)通風
、后者注重室內(nèi)采光，但并不是說南北通透戶型的采光不好
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