高考季學(xué)區(qū)房遇熱三大指南教你選好房

2014年06月11日 10:42 小編：潛江房網(wǎng)|0 點(diǎn)擊：4183

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　　每年的高考季

，莘莘學(xué)子即將迎來(lái)人生中重大的轉(zhuǎn)折

，高考成績(jī)

，對(duì)一名學(xué)生乃至一個(gè)家族而言，意味著一場(chǎng)命運(yùn)的改變

。昨天，武漢市部分省級(jí)示范高中進(jìn)行了高考估分。結(jié)合不同層次學(xué)校的估分情況

，今年湖北省高考理科一本線預(yù)計(jì)在555分左右，文科一本線預(yù)計(jì)在545分左右

。去年

，理科一本線為527分，文科一本線為531分

。湖北教育考試網(wǎng)計(jì)劃在6月23日向考生公布成績(jī)

，目前剩下12天了

。

　　說(shuō)到高考，房也在自然而然的進(jìn)入了家長(zhǎng)的腦海里

。在當(dāng)今這個(gè)競(jìng)激烈的社會(huì)了

，為了不讓孩子輸在起跑線上。家長(zhǎng)對(duì)孩子的教育投入可謂毫不含糊

。農(nóng)村地區(qū)的家長(zhǎng)即便生活窮困

，但他們?nèi)匀灰怨┖⒆由蠈W(xué)為驕傲，在城里家長(zhǎng)為了孩子更是不惜重金為孩子報(bào)各種培訓(xùn)班

，陪讀現(xiàn)象蔚然成風(fēng)

。在陪讀過(guò)程中，選購(gòu)房往往會(huì)成為陪讀家長(zhǎng)的一大難題!

　　一個(gè)好的學(xué)校

、好的師資力量

，能讓孩子的學(xué)習(xí)取得事半功倍的效果，也方便家長(zhǎng)照顧孩子的日常生活

、管理孩子的日常學(xué)習(xí)

。因此不管是套房、二套房

，對(duì)于普通人買房來(lái)說(shuō)

，房是永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)時(shí)的熱點(diǎn)。為了孩子的未來(lái)

，"孟母三遷"已經(jīng)在越來(lái)越多的家庭中發(fā)生

。

　　那么，購(gòu)買“房”時(shí)到底要注意哪些事項(xiàng)呢?如何避免買到“偽房”?小編為此進(jìn)行了調(diào)查

，將房的購(gòu)房注意事項(xiàng)進(jìn)行了總結(jié)

，希望對(duì)陪讀家長(zhǎng)能夠有些幫助。

　　_ueditor_page_break_tag_購(gòu)房指南一

、需清楚招生范圍和入讀條件

　　按照有關(guān)規(guī)定

，義務(wù)教育階段實(shí)行屬地管理、近入學(xué)

，義務(wù)教育階段學(xué)校招收學(xué)齡兒童的居住范圍

，即所謂的入學(xué)。而通常所說(shuō)的“房”

，指的是教育教學(xué)質(zhì)量較好的小學(xué)及對(duì)口初中招生范圍內(nèi)的二手房或商品房

。

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)橥度胫黧w不同

，“”概念其實(shí)應(yīng)當(dāng)分為兩類

，一類是開(kāi)發(fā)商建設(shè)并引入的學(xué)校所形成的，另一類是政府此前投資建設(shè)的學(xué)校所產(chǎn)生的。

　　近兩年

，教育地產(chǎn)大行其道

，一些新建樓盤在建設(shè)項(xiàng)目的同時(shí)，在小區(qū)內(nèi)或小區(qū)附近引進(jìn)名校

，用購(gòu)房入學(xué)資格作為房產(chǎn)的價(jià)值提升方式

，讓房子更好賣，價(jià)格也可以賣得更高

?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？稍阡N售過(guò)程中，少部分樓盤也會(huì)將作為小區(qū)一大配套甚至是宣傳賣點(diǎn)以打動(dòng)購(gòu)房者

。但在完成交易后購(gòu)房者方才發(fā)現(xiàn)

，自己房子所屬的與想象中并不一樣，小孩甚至不能如愿上名校

。

　　那么

，如何才能買到真正的一手“房”?

　　對(duì)此，專業(yè)人士指出

，購(gòu)房者買房前

，先要了解名校的招生范圍和入讀條件，是要戶口在小區(qū)能入讀

，還是要滿足當(dāng)?shù)亟逃值膭潊^(qū)規(guī)定

，或者是優(yōu)先入讀。其次

，對(duì)開(kāi)發(fā)商要聽(tīng)其言更要觀其行

，關(guān)注樓盤的教育配套是否與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)并同時(shí)交付使用

，對(duì)宣傳教育配套但沒(méi)有真正施工建設(shè)及簽約引進(jìn)的項(xiàng)目

，需格外注意。

　　另外

，如果確實(shí)是沖著學(xué)校才買房

，在簽訂合同時(shí)，好要求開(kāi)發(fā)商將有關(guān)學(xué)校的承諾納入合同附加條款

，在實(shí)際情況與開(kāi)發(fā)商宣傳不符時(shí)

，可以根據(jù)購(gòu)房合同，利用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益

。

　　_ueditor_page_break_tag_購(gòu)房指南二

、能否落戶、有無(wú)指標(biāo)很關(guān)鍵

　　目前市場(chǎng)上多的“房”還是市的二手房

，這是因?yàn)樵戎攸c(diǎn)學(xué)校都在市區(qū)。如今隨著城市不斷往外擴(kuò)大，城區(qū)的住宅建設(shè)用地少之又少

，加上學(xué)校的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房子建設(shè)的速度

，因此這些房子更受追捧。

　　業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示

，相比一手“房”的購(gòu)買

，購(gòu)房者購(gòu)買二手“房”更需小心。因?yàn)槌撕鸵皇肿≌灰滓粯拥牟襟E

，還要?jiǎng)e注意與入學(xué)資格相關(guān)的事項(xiàng)

。先，在二手房買賣過(guò)程中

，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行

，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)

，在賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出后

，買家才能將家庭成員的戶口遷入。如果原房主的戶口不遷出

，購(gòu)房者和孩子的戶口則無(wú)法遷入

，也無(wú)法入學(xué)，因此在購(gòu)房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定

。買賣雙方如果口頭約定遷出戶口

，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制

，此項(xiàng)約定無(wú)法強(qiáng)制實(shí)施

。

　　其次，購(gòu)房者購(gòu)房前還應(yīng)該先了解原房主戶口內(nèi)是否有在讀或已經(jīng)入讀過(guò)名校的學(xué)生

，因?yàn)橐话忝６加忻總€(gè)戶口能允許一名孩子讀的規(guī)定?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">，F(xiàn)在個(gè)別“房”甚至出現(xiàn)即便原房主沒(méi)有小孩占用名校讀指標(biāo)，但二手房房主子女依然不能入讀的情況

。對(duì)于這樣的情況

，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，除了向原房主了解

，好能到對(duì)應(yīng)名校了解相關(guān)政策

。

　　不同區(qū)域在招生入學(xué)方面的要求也各不相同，某些區(qū)域要求：房產(chǎn)證

、戶籍

、實(shí)際居住在內(nèi)以及居住有一定年限才能近入學(xué)，所以家長(zhǎng)在購(gòu)買“房”時(shí)好也能到對(duì)應(yīng)教育局了解當(dāng)?shù)卣摺?br />

　　_ueditor_page_break_tag_購(gòu)房指南三

、區(qū)域配套及社區(qū)配套需相輔相成

　　開(kāi)發(fā)商在樓盤項(xiàng)目中引入學(xué)校

，是增加該項(xiàng)目附加值的一種方式。除了有的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮

，提供更多的優(yōu)質(zhì)配套資源來(lái)滿足人們生活和精神等多方面的需求