1.開盤前提前認(rèn)購
幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程
，這個過程中有許多拿到低折扣的機(jī)會
。通常來講
，此時開發(fā)商雖然還沒有終確定售價，但由于對市場反映“心里沒底”
，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣
，通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。
2.參加各種名義的團(tuán)購
“團(tuán)購”在各大機(jī)關(guān)單位
、銀行
、俱樂部是各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購資源
。團(tuán)購折扣價理論上秘而不宣。報名參加潛江房網(wǎng)團(tuán)購
，能享受更多優(yōu)惠
。
3.買尾貨、價房
細(xì)心的買家能夠發(fā)現(xiàn)
，不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位
，例如清尾貨時的優(yōu)惠等，有時候以的形式出現(xiàn)
，頗為實惠
。一直以來，尾房給人的直觀感覺是“被人挑到后剩下的”
，而事實卻并非如此
。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后
，開發(fā)商已經(jīng)獲利
，因此一般進(jìn)入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠
。
4.找舊業(yè)主介紹
買樓砍價打折找老業(yè)主介紹
，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓
，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣
、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠
。盡管節(jié)省的數(shù)額對于總價來說并不算多
，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處
，并且也是老業(yè)主樂于接受的
。購房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠，并取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手
。
5.找開發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠
人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法
。例如認(rèn)識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士，通?div id="m50uktp" class="box-center"> ？梢酝ㄟ^其獲得額外的優(yōu)惠
。像項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更的管理層人士手上
，往往握有更大的購房折扣審批權(quán)
。
6.找銷售人員談額外折扣
要想買到便宜房子，找銷售人員磨倒是不錯的渠道。當(dāng)然
，向銷售人員要折扣
，買家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁徺I熱情，既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘愛
，又要有對價格等因素猶豫不決的樣子
。如果你是幾個人一起買樓
，那么和銷售人員“砍價”獲得更多折扣的可能性更大
。
7.一次性付款
買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)
。一般來說可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠
。對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說，一次性付款對于其并無太大影響
。
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