如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“學(xué)校資源住房”一直是炙手可熱的香餑餑，“天下父母心”孩子的教育問(wèn)題已然成為現(xiàn)代家長(zhǎng)們最為重視的問(wèn)題之一，擇校而居也成為影響家長(zhǎng)們首次購(gòu)房或置業(yè)升級(jí)的重要因素，學(xué)校資源住房成為房產(chǎn)市場(chǎng)的稀缺資源。
何為“學(xué)校資源住房”？
就是說(shuō)由教育部門(mén)或者由學(xué)校規(guī)定招收的或者入學(xué)指定的一個(gè)地域劃分的范圍。在這個(gè)范圍里邊學(xué)生可以通過(guò)享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，這么一個(gè)范圍，所以我們把這種范圍里面的那些物業(yè)、房產(chǎn)，我們叫做“學(xué)校資源住房”。狹義上：購(gòu)買(mǎi)之后孩子可以直接就近入讀學(xué)校，無(wú)需再托關(guān)系、繳納借讀費(fèi)。廣義上，在學(xué)校附近，方便于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。
為什么要買(mǎi)學(xué)校資源房？
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理由一：學(xué)習(xí)環(huán)境與氣氛孟母三遷，給孩子更好的成長(zhǎng)環(huán)境望子成龍是每個(gè)父母的心愿，學(xué)校周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長(zhǎng)希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。
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理由二：交通便捷 安全 配套設(shè)施完善學(xué)校周邊向來(lái)是交通密集的場(chǎng)所，也是政府會(huì)加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到學(xué)校的成熟配套設(shè)施所帶來(lái)的方便，生活便利，孩子成長(zhǎng)安全。
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理由三：教育房產(chǎn)雙投資 升值空間大購(gòu)買(mǎi)學(xué)校資源住房也不失為一種投資行為，只要學(xué)校不搬走，學(xué)校資源住房的升值空間將十分巨大，當(dāng)孩子畢業(yè)后，完全可以把升值多倍的房子再賣(mài)出去。 總得來(lái)說(shuō)，相對(duì)于普通商品住宅而言，學(xué)校資源住房具有單價(jià)相對(duì)較高、升值空間相對(duì)較大的特點(diǎn)。 不過(guò)小編也要提醒大家，學(xué)校資源住房要以居住功能為主，不能為了學(xué)校而放棄自己想要的生活動(dòng)能?？捶繒r(shí)，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤(pán)景觀(guān)以及居住功能等方面。
購(gòu)買(mǎi)學(xué)校資源房四大誤區(qū)
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誤區(qū)一：離學(xué)校近就是學(xué)校資源房有許多人認(rèn)為，離學(xué)校近的就是學(xué)區(qū)房。一般大家都覺(jué)得位于大學(xué)、重點(diǎn)高中、初中、小學(xué)等周邊的房子均可視作學(xué)區(qū)房，但從專(zhuān)業(yè)的角度來(lái)講，真正意義的學(xué)區(qū)房專(zhuān)指可獲得入學(xué)名額的學(xué)校周邊的房產(chǎn)，這類(lèi)房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場(chǎng)上最為稀缺的。學(xué)區(qū)房并非取決于距離的遠(yuǎn)近，入學(xué)名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的，而且學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相差很多。
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誤區(qū)三：不計(jì)代價(jià)追求學(xué)區(qū)房一般學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)位都較高，為了孩子能夠接受好的教育，許多家長(zhǎng)拼勁全力愿意為孩子做前期投資。無(wú)論平日怎么生活都要為孩子選出一個(gè)好的學(xué)區(qū)房，追求大戶(hù)型、新房子。其實(shí)許多家長(zhǎng)都忽略了自身的承受能力，背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，如此沉重的生活不利于孩子生存環(huán)境，孩子就應(yīng)該輕松、自在、愉快的生活，這樣才能健康地成長(zhǎng)，才有心思去認(rèn)真的學(xué)習(xí)。凡是都要量力而行，經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的家庭也可以選擇小戶(hù)型或老房子，這樣相對(duì)便宜些。
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誤區(qū)二：學(xué)區(qū)房越早買(mǎi)越安心其實(shí)，"學(xué)區(qū)劃片"并不是一成不變的。學(xué)校招生派位每年都會(huì)有一些變化，一些學(xué)校還有政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶(hù)籍，要求入住有一定的年限、會(huì)有入戶(hù)調(diào)查等。因此，學(xué)區(qū)房不宜盲目購(gòu)置。
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誤區(qū)四?買(mǎi)房時(shí)只選重點(diǎn)名校現(xiàn)在家長(zhǎng)眼里都只有重點(diǎn)學(xué)校，買(mǎi)房也會(huì)擇優(yōu)選擇享有重點(diǎn)學(xué)校的房子。平日大家聚在一起都會(huì)討論誰(shuí)家孩子上的什么學(xué)校，是不是重點(diǎn)學(xué)校，其實(shí)這不一定是正確的觀(guān)念，每個(gè)孩子的脾性不同，不一定都適應(yīng)一種教學(xué)模式。選擇學(xué)校時(shí)，一定要根據(jù)孩子的特長(zhǎng)、個(gè)性來(lái)考慮，不要以為的守舊觀(guān)念，認(rèn)為只有重點(diǎn)學(xué)校才是買(mǎi)房的唯一標(biāo)準(zhǔn)，這樣對(duì)孩子的身心發(fā)展有一定束縛，從小過(guò)大的壓力和思想不利于孩子的成長(zhǎng)。所以，家長(zhǎng)一定要放寬思想，不是選擇最好的，而應(yīng)該選擇最適合孩子個(gè)性及特長(zhǎng)發(fā)展的學(xué)習(xí)教育環(huán)境。
購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)資源房注意事項(xiàng)
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空口無(wú)憑以合同為準(zhǔn)樓盤(pán)大多數(shù)都是賣(mài)期房，宣傳資料上說(shuō)建有教育配套，置業(yè)顧問(wèn)也講得言之鑿鑿，但口說(shuō)無(wú)憑，寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同才是最保險(xiǎn)的。
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實(shí)地考察查看學(xué)校情況購(gòu)房前如果學(xué)校已經(jīng)建成或本就存在，那就實(shí)地考察一番，摸清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致，比如學(xué)校留給樓盤(pán)的名額。
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房子第一學(xué)校第二買(mǎi)房最重要還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而學(xué)校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。
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離學(xué)校近不等于學(xué)區(qū)房買(mǎi)了學(xué)校附近的房子不一定就能上學(xué)，學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門(mén)根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。
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戶(hù)口遷不進(jìn)花錢(qián)也白搭房子在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶(hù)口無(wú)法遷入也會(huì)影響入學(xué)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶(hù)籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等。
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與贊助費(fèi)比較算賬如果你買(mǎi)房是為了入學(xué)指標(biāo)，就得看看到底是買(mǎi)房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話(huà)要看買(mǎi)進(jìn)均價(jià)是否合適。
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提前準(zhǔn)備切勿太過(guò)心急很多家長(zhǎng)怕錯(cuò)失買(mǎi)房機(jī)會(huì)便想趕緊下手，但很多學(xué)校要求滿(mǎn)足落戶(hù)及入住兩個(gè)條件才可報(bào)名入學(xué)。
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居住環(huán)境同樣不可忽視學(xué)區(qū)問(wèn)題是家長(zhǎng)們關(guān)注的重中之重，這就會(huì)導(dǎo)致他們對(duì)于房?jī)r(jià)、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。
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考慮孩子發(fā)展特點(diǎn)每個(gè)孩子都有自己的特點(diǎn)，每所學(xué)校也都各有偏向。因此并不是只要是重點(diǎn)學(xué)校就真的適合孩子的發(fā)展。
2017年潛江市區(qū)小學(xué)招生范圍內(nèi)主要樓盤(pán)
| 學(xué)校名稱(chēng) | 學(xué)校地址 | 學(xué)校范圍內(nèi)主要樓盤(pán) |
|---|---|---|
| 馬家臺(tái)小學(xué) | 園林辦事處紅梅路 | 中南世紀(jì)雅苑、名筑仕嘉、金色公館、潛江碧桂園、中潤(rùn)金橋郡 | 園林三小 | 潛江市橫堤路 | 中珠家春秋、東景苑 | 二實(shí)小西校區(qū) | 深河路1號(hào) | 金江星城、陽(yáng)光水岸、海韻麗景園 |
| 泰豐小學(xué) | 潛江市東環(huán)大道 | 盛世東城 |
| 二實(shí)小 | 園林路29號(hào) | 潛江中心城、金橋廣場(chǎng) |
2017年潛江市區(qū)中學(xué)招生范圍內(nèi)主要樓盤(pán)
| 學(xué)校名稱(chēng) | 學(xué)校地址 | 學(xué)校范圍內(nèi)主要樓盤(pán) |
|---|---|---|
| 曹禺中學(xué) | 馬昌垸路8號(hào) | 錦繡潛城、中南世紀(jì)錦城 |
| 園林一中 | 西城市場(chǎng)路42號(hào) | 金江星城、海韻麗景園、陽(yáng)光水岸 |
| 園林二中 | 潛陽(yáng)中路26號(hào) | 潛江中心城、金橋廣場(chǎng)、中珠家春秋、東景苑 |
| 園林二中南校區(qū) | 潛江市紅梅路 | 中南世紀(jì)雅苑、名筑仕嘉、金色公館、盛世龍城、潛江碧桂園、中潤(rùn)金橋郡 |
幫您忙：那些值得關(guān)注的“學(xué)校資源房”
