房價停止上漲 樓市分水嶺在明年春節(jié)(圖)

來源：重慶時報

　　市民在沙盤前咨詢

　　 冉女士上周看了一套二手清水房，位于金開大道，與賣方簽了合同后，這兩天正在向親戚朋友借錢籌房款。她說現(xiàn)在的樓市確實讓自己琢磨不透，不過還是不想再等了。我們走訪發(fā)現(xiàn)，這段時間的房價已停止了上漲勢態(tài)，一手樓盤部分開發(fā)商開始促銷打折，二手房業(yè)主惜售的現(xiàn)象比較明顯。

　　她要買房子 朋友說法不一

　　冉女士買這套房子是投資的，她說“現(xiàn)在物價那么高，工資卻沒漲，錢放在銀行相當于變相貶值，還不如買房子保值。”看中這套房子后，冉女士向賣方交了1萬元定金。

　　事后，她跟同事和朋友借房款時，這些聽眾對于她買房子的事情分成了兩派意見，有不少朋友認為冉女士看中的房子周圍的房價現(xiàn)在并不高，加上現(xiàn)在樓市行情 走勢不清，勸她要慎重；也有另一派認為重慶房價還有上漲空間，讓她在簽合同的時候增加定金的額度，增加違約后的賠償金額。

　　一手樓盤開始促銷  價格沒漲了

　　雖然冉女士的同事和朋友對樓市走向各持己見，但不管是開發(fā)商還是二手房中介公司都認為，目前我市的房價已停止了上漲勢頭。

　　市民黃先生9月底在南岸區(qū)買了一套位于輕軌附近的房子，上周他還在說，自己買的房子價格居然還降了。而在秋季房交會上，位于冉家壩的一家比較知名 的樓盤套內(nèi)均價是8600元/平方米，在本月，冉家壩幾家知名開發(fā)商的價格也在8000元~8500元/平方米。按某開發(fā)商的說法是，“這段時間價格是 穩(wěn)起的。”

　　同時，一手房的成交量在持續(xù)增加，業(yè)內(nèi)認為是剛需所致。根據(jù)市網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，從10月秋季房交會之后，主城區(qū)的樓市成交量在10月底11月初 那兩周有所下降，但從11月7日到11月21日這三周的成交量都在持續(xù)上漲。上周的成交量仍然毫不遜色，11月22日，主城區(qū)成交量為854套，11月 24日成交量超過千套，27日成交了884套，截至昨日下午5時許，當天的成交量已達到648套，均保持在較高的成交量。

　　除了“量升價穩(wěn)”外，還有不少開發(fā)商打起了促銷：契稅全免，還可抽10萬元大獎；按揭95折，一次性93折，送電腦等；萬元優(yōu)惠卡；8折優(yōu)惠卡等等。

　　二手房成交量降了兩成

　　與一手房相比，二手房市場已提早邁入了“冬季”。市內(nèi)幾家知名的中介公司告訴記者，從10月份以來，我市的二手房成交量持續(xù)下降，11月以來比9、10月份降了兩成左右。

　　“由于信貸的收緊，限購令的出臺，不少賣家開始出現(xiàn)惜售。”中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅分析，近段時間，外地人來買房幾乎辦不到按揭，本地人辦信貸也十分 嚴格。以前的情況是，如果房子屬于按揭房，一般10天到半個月可以等到銀行放款，但現(xiàn)在的銀行信貸十分緊，因為今年的額度已經(jīng)用完，所以近段時間賣出房 子后，早也要等到明年1、2月份才能收到銀行的房款了。

　　“所以，不少業(yè)主都抱著一種觀點：后市的通脹預期很大，加上政府已實行限購，如果賣不到滿意的價格，寧愿不賣。”他說。

　　對于樓市走向，有不少業(yè)內(nèi)專家稱，鑒于目前銀行信貸額度等方面的影響，明年樓市的走勢還是充滿很多未知數(shù)，有業(yè)內(nèi)專家把明年春節(jié)當作了樓市資本轉(zhuǎn)換的分水嶺。