婚姻沒了房子怎么分

來源：錢江晚報(bào)

　　看司法新解釋如何解決眾多房子分配新問題

　　2001年新婚姻法出臺(tái)后，一方婚前購(gòu)房被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這已經(jīng)是眾所周知的事實(shí)。但新婚法實(shí)施已經(jīng)近10年，針對(duì)新涌現(xiàn)的眾多新情況新問題，涉及離婚的房子產(chǎn)權(quán)究竟怎么認(rèn)定？近日，高人民法院公布了《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（征求意見稿），向社會(huì)公開征求修改意見和建議。

　　“這一意見稿是對(duì)新婚姻法的細(xì)化，涉及到眼下現(xiàn)實(shí)生活中碰到的許多新問題。”浙聯(lián)律師事務(wù)所副主任律師陳鐘在時(shí)間解讀了這一征求意見稿后如此認(rèn)為。

　　根據(jù)這份征求意見稿，在房子這個(gè)大的財(cái)產(chǎn)分配上，究竟會(huì)是怎么處理的呢？

　　問題1

　　婚后一方父母出資贈(zèng)房，另一方有份嗎？　認(rèn)定為一方財(cái)產(chǎn)

　　案例：　

　　臺(tái)州人陳小姐， 80后，2007年10月結(jié)婚的她是靠父母資助全款購(gòu)置的婚房。“像我們這種大學(xué)畢業(yè)后留杭的80后，如果不靠父母資助，基本上沒有能力購(gòu)房。”陳小姐說。

　　2007年11月，陳小姐父母出資購(gòu)買了下城區(qū)的一套商品房，價(jià)值300萬元。“這套房子全是我父母出的錢，丈夫家經(jīng)濟(jì)不寬裕。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，父母把我的名字一起寫入產(chǎn)權(quán)證。”

　　婚后不久，因?yàn)樾愿癫缓?，陳小姐和丈夫打算離婚?？烧煞蛘f，離婚可以，但這套房子三分之一的產(chǎn)權(quán)應(yīng)算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)，認(rèn)為他應(yīng)與陳小姐平均分割。但陳小姐堅(jiān)持獨(dú)自擁有產(chǎn)權(quán)。

　　律師說法

　　按照征求意見稿八條規(guī)定，“婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”

　　“但由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。”

　　此類案例還有另一種情況，房屋的付款由父母出資，按揭款由夫妻雙方一起還貸，法院在判決時(shí)還應(yīng)綜合考慮雙方還貸的份額、婚齡等情況給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　此類糾紛比較常見，如果婚后父母給子女買的房屋是想贈(zèng)與夫妻雙方的，應(yīng)該及時(shí)作出約定，且雙方好到公證處進(jìn)行公證，說明房產(chǎn)是贈(zèng)與夫妻雙方的。

　　記者旁白

　　這類糾紛在80后購(gòu)房者中較為常見。值得注意的是，據(jù)律師介紹，雖然司法解釋規(guī)定得十分清楚，但從案件的實(shí)際審理情況看，對(duì)父母出資事實(shí)的認(rèn)定比較困難，一般要求父母一次性付款或有從父母名下銀行卡打入子女名下銀行卡的記錄。而很多當(dāng)事人難以提供這些證據(jù)。

　　問題2

　　婚前一方購(gòu)房，婚后一起按揭，怎么算？　合理補(bǔ)償另一方

　　案例：

　　小姐夫婦都是70后，2000年10月1日登記結(jié)婚的小夫妻近鬧起了離婚，執(zhí)不下的是一套房子。

　　這套房子是小姐婚前購(gòu)買的。1999年5月30日，小姐與房地產(chǎn)公司簽訂房屋出售合同，購(gòu)買了位于本市西湖區(qū)的一套房屋（以下簡(jiǎn)稱訴房屋），房屋價(jià)款為人民幣31萬元。

　　小姐一直覺得這理應(yīng)是她的房子：這套房子9.3萬元的付款是她在婚前支付的；這套房子的產(chǎn)權(quán)也是她一人名下的，在婚前的2000年8月6日登記在小姐名下；有房子的部分按揭是婚后償還的。1999年9月30日，小姐與中國(guó)銀行某支行簽訂商業(yè)貸款合同，共借款人民幣21.7萬元用于支付購(gòu)房款余款，按揭為20年。截止至2009年12月，關(guān)于訴房屋的商業(yè)貸款本金余額為人民幣11.9萬元，已歸還商業(yè)貸款9.8萬元，其中夫妻雙方共同歸還商業(yè)貸款8.3萬元。

　　10年過去了，房?jī)r(jià)飛漲，現(xiàn)在這套房子現(xiàn)值為人民幣200萬元。2010年1月，小姐夫妻上法院起訴離婚，但對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)分割各執(zhí)一詞。丈夫要求對(duì)房子各半分割。但小姐覺得很冤。

　　律師說法

　　征求意見稿十一條規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。”

　　陳鐘認(rèn)為，據(jù)此應(yīng)該認(rèn)定：本案訴房屋歸小姐所有，訴房屋剩余貸款119000元也由其負(fù)責(zé)償還，小姐支付丈夫房屋補(bǔ)償款267741.94元（8.3萬元/31萬元×200萬元=535483.87元/2人=267741.94元）。

　　記者旁白

　　此類案例在目前碰到的離婚案件中為普遍，以70后及更長(zhǎng)年齡購(gòu)房者居多。要婚前沒有完全付清房款，購(gòu)買者不能擁有完全產(chǎn)權(quán)，而且房產(chǎn)分割是依據(jù)房產(chǎn)的現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)值。

　　這類案件在判決時(shí)還分兩種情況：一是婚前一方一次性付款，則離婚時(shí)不需補(bǔ)償另一方；二是婚前一方付付，婚后雙方共同還貸，婚姻存續(xù)期間已經(jīng)還清，則一方對(duì)另一方要合理補(bǔ)償。共同還貸部分的認(rèn)定為房產(chǎn)還貸本金部分。如果離婚時(shí)房子還在按揭，則共同還貸部分的認(rèn)定為婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)還貸本金部分。

　　問題3

　　把婚前房子贈(zèng)與另一方，到底該算誰的房？　經(jīng)過公證有效，否則可以撤消贈(zèng)與

　　案例：

　　這可能是不少夫妻考驗(yàn)婚姻忠誠(chéng)度的一種方式。

　　在杭州某醫(yī)院職的張先生今年35歲，名下有一套房產(chǎn)，欲與25歲的李小姐結(jié)婚。李小姐大學(xué)剛畢業(yè)，青春可人，之所以相中張先生是看中他的成熟穩(wěn)重和事業(yè)有成。求婚時(shí)，李小姐提出“贈(zèng)房才能結(jié)婚”，并認(rèn)為，有贈(zèng)房，才能表明張先生對(duì)她的感情。無奈之下，張先生答應(yīng)李小姐要求，雙方達(dá)成贈(zèng)與協(xié)議。

　　結(jié)婚后，李小姐要求張先生將贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，張先生后悔，要撤銷贈(zèng)與，雙方為此鬧得很僵。于是，李小姐起訴張先生，要求判決離婚，并將贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到自己名下作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　律師說法

　　意見稿七條規(guī)定，“婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，一方在贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外。”

　　根據(jù)這一條，本案贈(zèng)與協(xié)議未經(jīng)公證，贈(zèng)與人張某在房屋未過戶之前可以反悔。

　　記者旁白

　　夫妻婚前贈(zèng)房，或者要求贈(zèng)與全部產(chǎn)權(quán)，或者要求贈(zèng)與一半產(chǎn)權(quán)，這種情況現(xiàn)在也比較多見。但這種行為必須經(jīng)過公證，才表示法律意義上的真正認(rèn)可。

　　問題4

　　以父母名義出資購(gòu)買房改房，算共同財(cái)產(chǎn)嗎？　不算共同財(cái)產(chǎn)，但可主張債權(quán)

　　案例：

　　李女士婚后一直居住在公公的福利房里，后國(guó)家實(shí)行房改政策，李女士與丈夫一起出資五萬元買斷了該房屋的產(chǎn)權(quán)，但由于夫妻二人均不是該單位職工，所以得以公公的名義購(gòu)買。

　　今年，李女士和丈夫感情不和決定離婚。在財(cái)產(chǎn)分割上，雙方分歧很大。

　　李女士提出，這套房子為夫妻共同購(gòu)買，公公當(dāng)時(shí)很清楚地表示要把享受福利政策的房屋給他們，是不得已掛名罷了，所以，房屋應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋現(xiàn)已升值至一百萬元左右，她要求孫某給自己住房補(bǔ)償費(fèi)。但丈夫表示，該房屋在其父親名下，他們兩人離婚時(shí)不應(yīng)進(jìn)行分割。

　　律師說法

　　征求意見稿十三條規(guī)定，“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可作為雙方離婚時(shí)的債權(quán)予以處理。”

　　如果據(jù)此應(yīng)該認(rèn)定，本案所涉房屋所有權(quán)人為李女士的公公，李女士和丈夫無權(quán)對(duì)此進(jìn)行分割，購(gòu)買房屋時(shí)的出資，可作為夫妻雙方共同債權(quán)向公公主張權(quán)利。

　　記者旁白

　　由于國(guó)家房改工作已經(jīng)在十年前基本結(jié)束，目前此類問題越來越少見。但對(duì)70后、60后來講，一旦離婚，這樣的情況仍然存在。