近國(guó)家頻頻出臺(tái)政策，力圖遏制房地產(chǎn)暴漲的局面。從當(dāng)前情況來(lái)看，確實(shí)給市場(chǎng)以大震動(dòng)，炒房人和開(kāi)發(fā)商都有點(diǎn)惶恐不安，頗有點(diǎn)山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓的架勢(shì)。昨天沒(méi)事和朋友們討論，潛江的樓市在大背景下會(huì)是怎么走勢(shì)呢，大家分歧很大，我個(gè)人認(rèn)為，潛江樓市不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，更不可能出現(xiàn)大的下跌。
      其一：國(guó)家政策對(duì)潛江樓市影響十分有限。國(guó)家此次調(diào)控政策的核心是打擊炒房，一方面是通過(guò)提高炒房門(mén)檻，讓更多的人不要卷進(jìn)炒房這個(gè)“擊鼓傳花”的游戲中，沒(méi)有人接盤(pán)，價(jià)格不能繼續(xù)往上走，另一方面是擴(kuò)大住房供應(yīng)，有資源才能引發(fā)，才可能抬高價(jià)格，大量的住房供應(yīng)可以起到稀釋資金，為炒作降溫的作用。
      回過(guò)頭來(lái)看潛江樓市，我認(rèn)識(shí)的很多人買(mǎi)房都是現(xiàn)金，一口氣付清，辦貸款的不多，即便是辦貸款的，付比例也都在4成以上，貸款政策的調(diào)整對(duì)他們沒(méi)什么影響。同時(shí)潛江的住房供應(yīng)也是比較充足的，不存在想買(mǎi)買(mǎi)不到的問(wèn)題，炒房現(xiàn)象在潛江并不嚴(yán)重，市場(chǎng)情緒也并不亢奮。所以國(guó)家政策需要解決的問(wèn)題在潛江是不存在的，自然對(duì)潛江樓市沒(méi)什么影響。
      其二：剛性需求旺盛是決定潛江樓市走向的決定性因素。潛江買(mǎi)房的人里面，絕大多數(shù)是為了結(jié)婚或者改善居住環(huán)境。子女在潛江城區(qū)工作，要結(jié)婚，要買(mǎi)房。小孩在城區(qū)學(xué)校讀書(shū)，要照顧，要買(mǎi)房。自己在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作，家安在城區(qū)，要買(mǎi)房。這些剛性需求支撐起了潛江的房?jī)r(jià)。潛江正處于城市化的快速階段，隨著潛江城市的發(fā)展，越來(lái)越多的人將在城區(qū)買(mǎi)房安家，對(duì)于這部分人來(lái)說(shuō)，要他們買(mǎi)得起房，他一定會(huì)買(mǎi)，潛江樓市需求會(huì)越來(lái)越旺盛。
      其三：是潛江樓市價(jià)格并不離譜。潛江城區(qū)比較好的小區(qū)，房?jī)r(jià)大概在2600-3500之間，還有些比較偏的房子在2000左右，甚至還有些小產(chǎn)權(quán)房在1400左右，大致相當(dāng)于潛江市平均收入的2-3倍。一套比較好的130平方的房子，總價(jià)在30萬(wàn)左右，很多家庭通過(guò)努力是可以承受的，這與大城市動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人承受能力的情況完全不同。換句話說(shuō)，在潛江，你攢個(gè)大幾萬(wàn)塊錢(qián)，有份月收入在一千多元以上的穩(wěn)定工作，你有能力擁有一套自己的房子，這個(gè)購(gòu)房成本并不是非常高。
      綜上所述，我認(rèn)為從現(xiàn)在的局面來(lái)看，潛江的房?jī)r(jià)會(huì)隨著城市居民收入的不斷增加而逐漸提高，不太可能出現(xiàn)大幅調(diào)整。