為完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
、改善居民生活環(huán)境
，經(jīng)研究決定
，對市技校片區(qū)的住宅房屋
、建筑物、構(gòu)筑物
、附屬物依法進(jìn)行征收
。為保障被征收人的合法權(quán)益，統(tǒng)一征收補償標(biāo)準(zhǔn)
，實現(xiàn)舊城區(qū)改造目標(biāo)
，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的有關(guān)規(guī)定
，制定本征收補償方案
。
一、征收補償范圍
市技校范圍內(nèi)所有房屋。
二、被征收房屋的基本情況
市技校創(chuàng)辦于1985年
，學(xué)校占地45.20畝，共有建筑面積約22398.36㎡
。其中
，技校公有資產(chǎn)8534.12㎡、兩家校企合作企業(yè)9564.71㎡
、私人住宅4299.44㎡
，需征收補償?shù)淖艄?9戶。市技校屬市人社局下屬事業(yè)單位
，此次房屋征收責(zé)任主體單位為市人社局
。
三、征收補償?shù)脑瓌t
(一)堅持讓利于民
，依法征收
，依法補償?shù)脑瓌t;
(二)堅持公開、公平
、公正
，決策民主，程序正當(dāng)?shù)脑瓌t
。
四、征收部門與時間安排
(一)被征收人是指征收范圍內(nèi)的國有土地上房屋產(chǎn)權(quán)所有人，征收人是指市征收辦
。征收決定
、征收補償決定由市人民政府負(fù)責(zé)，征收補償安置方案制訂
、補償安置由市征收辦負(fù)責(zé)
，征收實施由技校組織專班具體負(fù)責(zé)。
(二)房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定
，評估機構(gòu)可以根據(jù)市征收辦的委托對征收范圍內(nèi)的房屋
、建筑物、構(gòu)筑物
、附屬物
、土地使用權(quán)等進(jìn)行評估，并將評估結(jié)果公示
。被征收人對評估報告不服的
，可以書面提出異議，申請重新評估或申請專家鑒定
。
(三)評估
、測繪等工作人員入戶調(diào)查
、勘察、丈量時
，被征收人應(yīng)予以配合
，并提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證
、相關(guān)審批文件等對補償有利的各種證件材料
，逾期不提供或者不配合的，自行承擔(dān)不利的法律后果
。市征收辦在征收范圍內(nèi)公布調(diào)查結(jié)果
。
(四)征收期限：2019年4月29日起至2019年5月28日止。
五、征收補償方式
全部采取貨幣補償
。
六、住宅房屋貨幣補償構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)
房屋貨幣補償由被征收房屋價值
、搬家費
、過渡費、設(shè)備遷移
、附屬物、裝飾裝修構(gòu)成
。
(一)被征收房屋價值：根據(jù)房產(chǎn)測繪部門對被征收戶正房的測繪面積按1：1.2的比例計算補償面積
，補償價值以評估機構(gòu)的評估價格作為依據(jù)。
(二)搬家費：單元房3000元/戶補助
。
(三)過渡安置費及交通補助費：由被征收人自找過渡房
，被征收人按實際居住人口每人每月發(fā)放200元過渡安置費、150元交通費
，共計350元/月
，一次性支付1年。
(四)設(shè)備遷移費：經(jīng)征收實施單位審核被征收人房屋設(shè)施現(xiàn)狀和相關(guān)資料后
，按下列標(biāo)準(zhǔn)支付：
1
、固定電話遷移費：100元/部。
2
、有線電視遷移費：300元/戶
。
3、寬帶遷移費：300元/戶
。
4
、三匹以下空調(diào)拆裝費：300元/臺;
5、三匹及以上空調(diào)拆裝費：500元/臺;
6
、太陽能熱水器：1000元/臺;
7
、電
、氣熱水器：300元/臺。
(五)附屬物補償：以評估機構(gòu)的評估價格作為依據(jù)
。
(六)裝飾裝修費：以評估機構(gòu)的評估價格作為依據(jù)
。
(七)水、電
、燃?xì)獾瘸跹b費按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償
。
七、非住宅房屋貨幣補償構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)房產(chǎn)測繪部門對被征收房屋的測繪面積計算補償面積
，補償價值以評估機構(gòu)的評估價格作為依據(jù)
。
八、房屋認(rèn)定原則及面積確定
擁有房屋所有權(quán)證的房屋
，按房屋所有權(quán)證登記面積計算合法建筑面積
。被征收人對登記面積有異議的，由征收實施單位和房產(chǎn)測繪部門共同核定
。
未被認(rèn)定的房屋及自行搭建房屋經(jīng)征收實施單位認(rèn)定后按照附屬物標(biāo)準(zhǔn)以評估價進(jìn)行補償
。對違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。
九、商業(yè)門面的認(rèn)定原則
(一)商業(yè)門面的認(rèn)定原則
1
、被征收土地使用性質(zhì)為商業(yè)或商住性質(zhì);
2、被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或經(jīng)綜合認(rèn)定為合法建筑
，且房屋初建用途為經(jīng)營性用房;
3
、有合法有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的營業(yè)場所為被征收房屋
。
(二)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
經(jīng)認(rèn)定后的商業(yè)門面或“住改非”停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的納稅情況、經(jīng)營規(guī)模等因素按評估價格予以貨幣補償
。
十、征收對象認(rèn)定
(一)擁有房屋所有權(quán)證的房屋以產(chǎn)權(quán)人為主，私下轉(zhuǎn)讓后以實際持有人為權(quán)利人
，房屋所有權(quán)證丟失
，經(jīng)征收實施單位認(rèn)定后，以實際持有人為權(quán)利人
。
(二)在征收補償協(xié)議簽訂前如果房屋辦理了抵押
、租賃、轉(zhuǎn)借等手續(xù)的
，由被征收人自行解除其被征收房屋的抵押
、租賃、轉(zhuǎn)借等一切手續(xù)。征收人不負(fù)責(zé)相關(guān)補償
。
十一 、獎勵政策
(一)住宅被征收人簽訂征收補償協(xié)議期限為30日，按期簽約的被征收戶
，給予20000元保底獎勵
，提前一天另行給予1000元/天的獎勵。
(二)非住宅不享受獎勵政策
。
十二
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