新房的優(yōu)勢
?div id="jfovm50" class="index-wrap">、傩路康亩愘M少，稅費大頭只有契稅和公共維修基金(印花稅幾塊錢可忽略)
，無增值稅和個稅
，無中介費;
②通常情況下新房建筑理念更先進
，居住屬性更強;
?div id="jfovm50" class="index-wrap">、廴缃衲軌蚰玫亟ㄐ路康耐ǔＪ怯幸欢▽嵙Φ拇箝_發(fā)商，相應(yīng)的物業(yè)比較好;
?div id="jfovm50" class="index-wrap">、芊魁g新
，未來換房時更保值;
⑤通常情況下新房由建委限價
，存在新房二手房價格倒掛的情況
，性價比高;
⑥部分新房標配精裝修
，省去裝修環(huán)節(jié);
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、邼M足部分業(yè)主的新房處女情結(jié)。
新房的劣勢
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、俅蟛糠中路亢茈y買到
，好買的通常是位置較偏或總價高的樓盤;
②選擇面窄
，新開的樓盤數(shù)量有限
，通常每期開盤只有幾棟樓，很難選到心儀的樓層和戶型;
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、弁ǔ]有頂級學區(qū);
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、芙桓吨芷陂L，且下房本時間比交房還要滯后一到兩年
，房本滿五年時間過長
，短期內(nèi)置換不劃算。
通常來講
，同一地段
，新房優(yōu)于二手房。
同樣的地段
，新房子和二手房應(yīng)該如何選擇
、哪個更劃算，必須首先搞清楚幾個前提條件，才可以做到合理的選擇
。
看專家怎么說
1.買房的動機
、目的，是投資還是自住
，還是自住兼顧投資
。如果是投資，則要考慮到附加值
，學位
、地鐵、性價比
、戶型面積
、朝向、總價
、持有時間等因素
。如果是自住則另外還要考慮產(chǎn)權(quán)、房齡
、小區(qū)配套等因素
。如果是自住+投資必須考慮到上面兩個所講因素。
2.買房的需求類型與經(jīng)濟能力及支付能力
。如果是有條件有支付能力
，首次、改善則可以考慮一次性付
，可以獲得優(yōu)惠多
。投資的話，要考慮到經(jīng)濟與支付能力
，多用杠桿
。
3.稅費與補償成本的因素。按照稅收的成本看
，二手房比一手房的稅收少
，但是如果二手房產(chǎn)權(quán)沒有過2年或者5年以上，稅收就比一手房重
。另外是要考慮到面積大小
。最關(guān)鍵是二手房是否存在補償?shù)貎r、稅費等情況
。因此
，絕對不可以講誰比誰便宜或者是劃算
，要作具體的區(qū)分與分析
。
二手房的優(yōu)劣勢
(1)直接可以看，好壞一清二楚，能全面分析利弊;
(2)有的房齡太老
，產(chǎn)品設(shè)計不太人性化
，特別是老城區(qū)老房;
(3)有中介費，房源非標準化
，需要看房很多
，才能落定，也存在不確定性;
(4)涉及到房東
，合同也有多個環(huán)節(jié)
。相比較新房的標準化流程，二手房麻煩些
。
(5)老房子的戶型比較傳統(tǒng)
，可能很多不符合現(xiàn)在的審美和功能使用。
二手房的風險在于人和人的交易
、環(huán)節(jié)多
，容易有糾紛。
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