物業(yè)管理一向是現(xiàn)代居住小區(qū)不可缺少的一部分，物業(yè)是什么?
物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備
、設(shè)施和場地
。
物業(yè)能保障我們什么?
治安管理：包括對非小區(qū)人員進行盤查登記
，對大件物品進行放行
，小區(qū)治安防范，日常巡邏
，監(jiān)控設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)
，消防安全及消防設(shè)施設(shè)備管理等。
工程管理：包括公共照明設(shè)施的維修保養(yǎng)
，公共用水用電配套設(shè)施的維修保養(yǎng)
，緊急停水停電的應急處理，電梯故障維修及保養(yǎng)
，住戶有償維修等
。
衛(wèi)生管理：包括公共場所管理，生活垃圾清理
，清潔人員日常巡回保潔工作等
。
綠化管理：包括綠化帶衛(wèi)生，枯萎綠化補種
，日常護養(yǎng)如澆水
，殺蟲除草等。
車輛管理：包括車輛停放秩序管理
，車輛安全管理
，臨保車月保車停車費管理等。
社區(qū)文化建設(shè)：包括組織業(yè)主參加社區(qū)文化活動
，印發(fā)社區(qū)文化刊物
，協(xié)助開發(fā)商開展活動等。
客服管理：包括處理投訴及緊急事務
，收集業(yè)主意見與建議
，事后回訪工作，滿意度調(diào)查等
。
其他管理：如針對房屋質(zhì)量問題及時與開發(fā)商進行溝通
，房屋代為買賣租賃等。
如何判斷物業(yè)水平？
1
、看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度：保安對快遞員
、保姆等進出小區(qū)有沒有不聞不問，業(yè)主朋友進小區(qū)有沒有電話詢問
，調(diào)查員和看房子進入有沒有陪同和登記等
。
2
、看小區(qū)公共區(qū)域：小區(qū)綠化是不是修剪得比較整齊
，路面上能不能看見垃圾，水景里的水質(zhì)是不是清潔
，有沒有異味
、蚊蟲。公共區(qū)域能不能看見黑色污垢
。
3
、看建筑外墻面：小區(qū)樓房的外立面能不能看到明顯的污漬、銹斑
，通常物業(yè)公司如果能一年清潔一次外立面
，即使很少做其他的外立面整修，也能讓房子表面看起來比較干凈
。
4
、物業(yè)反應的速度：物業(yè)報修電話應該保證24小時有人接聽，急修半小時內(nèi)必須上門
，如果是一般的報修
，能不能在1天內(nèi)處理完。如果有業(yè)主投訴
，通常3天內(nèi)處理完是中等水平的服務
。
5、看安全防衛(wèi)級別：你在小區(qū)里兜一圈
，能看見巡邏保安幾次
。保安有沒有認識業(yè)主。小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網(wǎng)
、防爬刺等防盜設(shè)備
，閉路監(jiān)控鏡頭是否24小時監(jiān)視。
6
、看各種設(shè)備的狀況：大型機電設(shè)備每年都要進行保養(yǎng)維修
，每月檢查。防盜門是不是能正常開合
，樓宇對講功能是不是正常
，電梯按鈕和燈具是不是完好，公燈能不能正常使用
。
好的物業(yè)公司
，不僅是房屋價值的保養(yǎng)人
，更是社區(qū)文明的守護者。雖然目前一般高檔點的小區(qū)都有物業(yè)公司進駐
，但是很多業(yè)主對物業(yè)到底管什么卻沒有很好的認知
。所以有時候很多非物業(yè)管理導致的問題業(yè)主卻將其歸責到物業(yè)公司，大多數(shù)業(yè)主都會采取拒繳管理費的方法抗議
，物業(yè)公司為了收取管理費
，維持正常管理，就不得不走法律起訴這條路子
。物業(yè)公司基本都會勝訴
，因為物業(yè)是一項綜合性服務，服務不到位難以界定
。這就要求了業(yè)主必須對物業(yè)管理內(nèi)容有一定的認知
，和諧才能共創(chuàng)美好家園。
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