敲黑板：2017年簽署買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)

。

 

　　    （3）按套購(gòu)買(mǎi)使用面積

，雙方不涉及公攤處理。

 

　　    5

、房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范

 

　　    要在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限

、方式及違約責(zé)任等作出約定，白紙黑字寫(xiě)清楚。

 

　　    6

、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定

 

　　    將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”

，并注明開(kāi)發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房時(shí)，所需承擔(dān)的責(zé)任。

 

　　    7

、檢查清查房產(chǎn)是否被抵押

 

　　    有的開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤(pán)抵押

。如果此類(lèi)房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)受人得不到房屋。因?yàn)橘I(mǎi)受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。

 

　　    應(yīng)對(duì)的對(duì)策：

 

　　    （1）在簽合同時(shí)，可到縣房管局交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押

。

 

　　    （2）要求開(kāi)發(fā)商將合同在房管局備案

。

 

　　    （3）要求開(kāi)發(fā)商提供保證責(zé)任。

 

　　    8

、要注意看清所購(gòu)房屋的坐落位置

。

 

　　    開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)，買(mǎi)受人可能買(mǎi)得是位置好的某號(hào)樓

，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。

 

　　    應(yīng)對(duì)的對(duì)策：

 

　　    （1）在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)

。

 

　　    （2）開(kāi)發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)

。

 

　　    買(mǎi)房在很多時(shí)候都會(huì)用掉一個(gè)人大半輩子的積蓄，所以我們要認(rèn)真對(duì)待購(gòu)房中的每一個(gè)細(xì)節(jié)

，讀者在對(duì)購(gòu)房方面有不懂的問(wèn)題