國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的2016年全國房地產開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據顯示，2016年全國商品房銷售面積15.73億平方米，較上年增長22.5%
。銷售額方面
，2016年商品房銷售額達11.76萬億元
，較上年增加34.8%
，雙雙刷新歷史紀錄
。
數(shù)據顯示
，2016年
，全國房地產開發(fā)投資102581億元，比上年名義增長6.9%(扣除價格因素實際增長7.5%)
，值得一提的是
，2015年時房地產開發(fā)投資增速名義增長僅為1.0%，增幅明顯。
同時
，房地產典型指標全面轉升
。房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積758975萬平方米，比上年增長3.2%
；房屋新開工面積166928萬平方米
，增長8.1%；房屋竣工面積106128萬平方米
，增長6.1%
；房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積22025萬平方米，比上年下降3.4%
；土地成交價款9129億元
，增長19.8%。
而帶來指標大幅轉好的主要原因
，便是樓市銷量的火爆
。數(shù)據顯示，我國商品房銷售面積2010年首次突破10億平方米大關
，到2013年時突破13億平方米高點后
，2014年，2015年有所下滑
。因此
，2016年的15.73億平方米連續(xù)突破14億，15億平方米整數(shù)大關
。銷售額方面與銷售面積走勢類似
，2010年銷售額達5.27萬億元，首次突破5萬億元關口
，隨后
，2013年連續(xù)跳漲突破8萬億元，2016年的11.76萬億元連續(xù)突破9萬億元
、10萬億元
、11萬億元整數(shù)關口。
對此
，有專家認為
，在人口需求和結構的變化下，2016年或成房地產業(yè)歷史頂峰
。在調控和需求的影響下
，2017年房地產行業(yè)承壓明顯。
數(shù)據還顯示
，2016年房地產開發(fā)企業(yè)到位資金14.42萬億元
，比上年增長15.2%
。其中，國內貸款2.15萬億元
，增長6.4%；利用外資140億元
，下降52.6%
；個人按揭貸款24403億元，增長46.5%
。
同時
，房地產庫存在連續(xù)9個月下降后再次提升。2016年末
，商品房待售面積69539萬平方米
，比11月末增加444萬平方米。
海通證券首席經濟學家姜超表示
，在全國性的地產周期見頂?shù)谋尘跋?div id="4qifd00" class="flower right">
，一線城市成為吸金熱點。但從存貸款數(shù)據來看
，一線城市存款增速已大幅降低
，且遠低于貸款增速，意味著銀行放貸能力在減弱
，也預示著地產價格面臨調整的風險加大
。
姜超說，從歷史經驗來看
，沒有永漲不跌的房價
，居民短期內快速加杠桿創(chuàng)造出的地產繁榮往往蘊含非理性因素，也是難以持續(xù)的
，這也決定了當前的貨幣流動結構和流向難以長期持續(xù)
。
中原地產首席分析師張大偉認為，展望2017年
，一二線熱點城市成交量將受政策限制而出現(xiàn)同比大幅回落
，三四線城市雖然繼續(xù)有去庫存政策利好，但市場基本面難以支撐高增長
，銷量同樣將出現(xiàn)回落
。整體來看，全國住宅成交量將恢復到2015年水平
。同時
，由于庫存仍在高位，新開工面積預計也將出現(xiàn)負增長
。全國樓市告別高增長
，回到相對平穩(wěn)水平。
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