近期
，有網(wǎng)友向小編反應(yīng)，為什么自己買的房子遲遲辦不了房產(chǎn)證
？房產(chǎn)證拿不到手，意味著購房者并沒有拿到房子的所有權(quán)
，可能產(chǎn)生的后果或許是業(yè)主所無法承受的
！
房產(chǎn)證的相關(guān)情況你都清楚嗎?小編提醒大家在房產(chǎn)證的問題上，馬虎不得
。
我們都知道
，一般購房者取得房產(chǎn)證要完成三步：
1、項目竣工通過驗收交付業(yè)主使用
2、房企拿到整個項目的產(chǎn)權(quán)
3、房企分割項目大產(chǎn)權(quán)，給業(yè)主的房子辦理分戶產(chǎn)權(quán)
房企在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證之前
，先得為項目辦理大產(chǎn)權(quán)
，法律上稱之為初始登記。這個過程分為兩部分
，分別是辦理土地證和項目大房產(chǎn)證
。其中土地證是房企拿地后取得的，房產(chǎn)證是房子竣工驗收后取得的
。
這個過程所需要的材料有下面這些：
1、五證
2、房企的主體資格證明，一般是房企營業(yè)執(zhí)照
3、竣工驗收備案表
4、房屋實測面積報告
有了3和4后
，房企可以通知業(yè)主收房了
，同時房企也完成了初始登記拿到大產(chǎn)權(quán)
。接著房企著手開始為業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)
。正常情況下，這個過程也就一個月左右
，業(yè)主自己也可以辦理的。開發(fā)商辦大證的時間一般在30天以內(nèi)
，業(yè)主的小證一般也在30天以內(nèi)，算上交房時間，整個過程一般不應(yīng)該超過3個月
。
但在實際過程中
，開發(fā)商一般都代辦產(chǎn)證
，這里面除了正常手續(xù)需要消耗一定時間外
，還涉及到銀行抵押解除等資金運作，所以房企普遍在合同中約定交房后2年內(nèi)為業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)
。
小編把問題歸結(jié)了五類
，現(xiàn)在一一向你們解答
問題一：為什么會辦不下來房產(chǎn)證呢?
房產(chǎn)證辦理超期或者無法辦下來的原因很多，主要有以下幾種：
?div id="jfovm50" class="index-wrap">、?違規(guī)用地、②變更規(guī)劃
、③竣工驗收問題
、④面積實測問題
、 ⑤資金鏈問題
、⑥公共維修基金和契稅被挪用、⑦房企跑路
總體來看
，房產(chǎn)證辦不下來絕大部分是因為房企違規(guī)操作。
問題二：房產(chǎn)證辦不下來會有哪些問題？
房產(chǎn)證下不來
，購房者無法取得所有權(quán)
，無法對房子進(jìn)行買賣
、抵押
、贈與
、繼承、出租等處置
。房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償
。
更嚴(yán)重者，房企因債務(wù)被強(qiáng)制執(zhí)行時
，沒有辦理房產(chǎn)證的房子仍然屬于房企的資產(chǎn)
，債權(quán)人(一般是銀行)可以依法要求強(qiáng)制執(zhí)行。
問題三：辦不了房產(chǎn)證，開發(fā)商有什么好處
？
辦不下房產(chǎn)證
，房子仍然屬于開發(fā)商
，開發(fā)商可以利用房子進(jìn)行再融資活動
。此外
，開發(fā)商的違規(guī)操作是辦不下來房產(chǎn)證的主要原因
，這些違規(guī)操作已經(jīng)讓開發(fā)商獲得了不少收益
，比如商改住好賣點
，搞點違建增加利潤等
。
問題四：辦不了房產(chǎn)證，業(yè)主們怎么辦？
由于辦不下來房產(chǎn)證的原因很多，業(yè)主能自救的難度也有所不同
。
如果小區(qū)取得房產(chǎn)證的條件基本滿足，業(yè)主可以通過法律途徑要求過戶
，難度不大
如果房企存在比較的嚴(yán)重問題
，難以獲批
，業(yè)主要求過戶的難度一般
如果房企存在非常嚴(yán)重的問題
，辦理房產(chǎn)證的難度非常大
，業(yè)主應(yīng)考慮退房
此外
，如果小區(qū)存在產(chǎn)權(quán)問題
，所有業(yè)主都會受影響
，這個時候所有業(yè)主行動起來才是關(guān)鍵，但部分有“搭便車”想法和缺乏法律風(fēng)險意識的業(yè)主是個麻煩
。
問題五：如何避免產(chǎn)權(quán)風(fēng)險？
一般來說
，期房盡量買有資質(zhì)房企的房子
，即使工程質(zhì)量不比小房企好，但考慮到品牌影響力
，一般產(chǎn)權(quán)風(fēng)險要明顯小于小房企
。
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