二手房真實房齡有多重要，其實我們大家都清楚
。二手房房齡和貸款額度、升值空間、居住成本
、剩余土地使用年限都息息相關(guān)
。所以我們在選二手房時一定要弄清二手房的真實房齡
。
那么我們可以通過哪些渠道來弄清二手房的真實房齡呢?
實際上
，對于二手房的房齡
，我們不能看現(xiàn)任房主的房本，房本能看到房主持有這套房源的時間。要查清楚真實房齡
，我們應(yīng)該通過多種手段共同來判斷
，主要有以下幾種方式，建委查詢房屋檔案
、查看房屋使用狀況、問詢小區(qū)其他居民
。
①去建委查詢房屋檔案
這種方式是查詢房齡穩(wěn)妥的方式?div id="d48novz" class="flower left">
，F(xiàn)在有的地方已經(jīng)建立了
不動產(chǎn)登記，也可以去那查詢。這種方式雖然萬無一失
，但
需要房主的配套，詳細(xì)點是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場查詢。問題來了
，很多房主不愿意費這功夫，如果沒有達(dá)成購房協(xié)議
，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的
。風(fēng)險也是這樣產(chǎn)生的，很多業(yè)主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問題
。
②房產(chǎn)證
房產(chǎn)證雖然不能判斷真實房齡，但也能夠通過它來推測。對于次在二手房市場銷售的房子來說
，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右
。如果購房者知道房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手不止一次，則可以查看
房屋建成時間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。
③房屋使用狀況
房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代
。比如二手房墻面很新，通常是重新粉刷過
，
對外出售的二手房經(jīng)過長時間居住，墻面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。
如果你無法根據(jù)墻面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡
。下水管道
、、地板或地磚磨損程度、衛(wèi)生間地漏
、馬桶這些很少更換的
，也能判斷出房屋的真實房齡。如果你對建筑風(fēng)格的年代變化有足夠了解
，也可以通過裝修風(fēng)格來判斷建筑年代
。
④問詢小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介
別不好意思
，這是在為自己規(guī)避風(fēng)險
。每個小區(qū)都會有很多家中介，他們?yōu)榱诉_(dá)成交易也愿意向購房者提供房屋的真實房齡
，除非業(yè)主在掛牌轉(zhuǎn)讓時隱瞞了真實房齡
。如果你對業(yè)主提供的真實房齡有所懷疑，也可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員
。從外圍入手
，得到的結(jié)果往往真實性很高。
當(dāng)然為了規(guī)避因為房齡而產(chǎn)生的貸款問題
，購房者買房時也應(yīng)該在購房合同中寫明相關(guān)的風(fēng)險條款
，維權(quán)也有保障。
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