關(guān)于定金的糾紛我們遇到不少，絕大多數(shù)情況下開發(fā)商因?yàn)槭掷镂罩p方簽訂的認(rèn)購(gòu)意向協(xié)議，都不會(huì)退換“定金”，不少購(gòu)房者要么繼續(xù)買房子，要么能白白損失一兩萬(wàn)的“定金”……
 

　　小編來(lái)告訴你，購(gòu)房者擁有哪些權(quán)益，又該如何維護(hù)這些權(quán)益!
 

　　后悔權(quán)
 

　　“以往我們總是提醒消費(fèi)者購(gòu)買商品房時(shí)，謹(jǐn)慎交易，在簽訂相關(guān)買賣協(xié)議時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況預(yù)交定金或訂金，以免自己的合法權(quán)益受到損害。好消息是，本月15日之后，消費(fèi)者購(gòu)買商品房，預(yù)交定金后，可以享受一定期限的后悔權(quán)。”曹桂旭告訴記者，新《消保條例》明確，商品房買賣合同簽訂前，消費(fèi)者放棄購(gòu)買的，商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)全額退還預(yù)收的費(fèi)用。
 

　　也是說，消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同前，可以無(wú)條件退房，并拿回定金。“不過，這個(gè)后悔權(quán)有在今年3月15日之后購(gòu)房的消費(fèi)者可以享受到。”
 

　　選擇權(quán)
 

　　據(jù)了解，一些開發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂購(gòu)房合同后，由于種種原因更改小區(qū)原有規(guī)劃，例如增加變電箱、減少綠化面積等，這些一直是市民投訴的熱點(diǎn)問題，但由于原有法律法規(guī)不完善，調(diào)解較為棘手。
 

　　新《消保條例》規(guī)定，商品房所在住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的，商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)變更之日起十日內(nèi)，書面通知預(yù)定購(gòu)買商品房的消費(fèi)者。消費(fèi)者有權(quán)自收到通知之日起十五日之內(nèi)作出是否繼續(xù)購(gòu)買的書面答復(fù);未作答復(fù)的，視同接受變更。商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)者未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知消費(fèi)者的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。“新《消保條例》賦予了市民更多的選擇權(quán)。3月15日之后，開發(fā)商如果變更小區(qū)規(guī)劃，消費(fèi)者可以在收到通知之日起十五日之內(nèi)要求辦理退房手續(xù)，并要求開發(fā)商退還購(gòu)房費(fèi)用。
 

　　知情權(quán)
 

　　另?yè)?jù)了解，新《消保條例》同時(shí)提出，商品房交付時(shí)，商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供其所購(gòu)的商品房質(zhì)量保證書、使用說明書、面積測(cè)繪報(bào)告、公攤構(gòu)成和計(jì)算說明等材料。
 

　　商品房交付后，經(jīng)依法確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者可以退房。消費(fèi)者退房的，商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)全額退還購(gòu)房費(fèi)用，并承擔(dān)給消費(fèi)者造成損失的賠償責(zé)任。