，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分易貶值;》》 16種房子不能買原因之四，地的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地，而毗鄰樓盤會(huì)將該地產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)基因，從而將未來透支到房價(jià)中;原因之五，地往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤可能將該地可能的配套納入考慮范圍而計(jì)價(jià)。
 

　　三 | 軌道旁邊的公寓房
 

　　與地身邊的原因之四有關(guān)

，軌道交通是城市化過程中帶動(dòng)房價(jià)上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者身上的結(jié)果。為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢?主要是因?yàn)檐壍酪蛩貛?dòng)房價(jià)上漲沒有地的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實(shí)力的大開發(fā)商所為，建筑細(xì)部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來出售價(jià)提高，實(shí)際這些提升房價(jià)的因素在房價(jià)普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細(xì)部差異被剝離，剩余的是地段價(jià)值，而軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴于未來一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，未知數(shù)比較多，故貶損容易