中珠·家春秋位于潛江城市正——老城核心東方路與橫堤路交匯處
，直駁城市動(dòng)脈章華中路與城際快速通道紅梅路
，輕松通達(dá)全城。項(xiàng)目鄰近潛江繁華章華中路商業(yè)街
，并與的“東方路龍蝦街”舉步之遙，步行至老牌水牛城商業(yè)廣場(chǎng)
、潛江大的市醫(yī)院都近在咫尺，為名副其實(shí)的城市黃金地段
，絕版珍貴寶地。
中珠家春秋將于3月31日一期1#
、2#、3# 共342套房源
，于月底交房
。很多業(yè)主千辛萬(wàn)苦終于拿到房子，但是因?yàn)榻环框?yàn)房時(shí)沒(méi)有注意細(xì)節(jié)
，導(dǎo)致日后煩惱多多
，收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”，您一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件)
，確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件
。房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋哦!
【前景提要】交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)主要包括房子的層高
、房子的實(shí)際面積
、防水防漏問(wèn)題、屋面
、地面
、墻面以及電氣等問(wèn)題。
1、【房屋面積】
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量
，但是有條件的話好請(qǐng)其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門(mén)的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。
(2)戶(hù)內(nèi)和公攤面積需要一起核查
開(kāi)放商提供的檢測(cè)面積表有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)
，無(wú)明細(xì)的具體面積
。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是
，要進(jìn)行戶(hù)內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子
，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。
提示：售房合同
，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮
，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)
。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%
，好不超過(guò)5%.
2 、【房屋層高】
房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致
，并走好記錄
。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上
。
提示：取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量
，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜
。
3、【防水防漏】
看看房子的有水區(qū)域，如廚房
、衛(wèi)生間的防水情況。
(1)防漏問(wèn)題
房屋的墻面地面滲水情況
，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面
、外墻)
，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌
。
(2)排水情況
衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房
、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況
，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度
。
(3)防水問(wèn)題
在廁、衛(wèi)放水(約高50px)
，24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花
。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口
，然后再拿一膠袋罩著排污/水口
，再加以捆實(shí)
，然后在廁衛(wèi)放水
，淺淺行了(約高50px)
。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花
。
提示：防漏
、排水
、防水問(wèn)題處理不好后期會(huì)很麻煩
，所以一定要不怕麻煩反復(fù)測(cè)試哦
。
4、【墻面地面空鼓問(wèn)題】
房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(zhǎng)
。檢驗(yàn)方法：右手會(huì)小錘子輕敲
，聽(tīng)到空空的聲音是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象
，找無(wú)語(yǔ)人員盡快修復(fù)
。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板
，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫
，看墻面地面平整度，是否有水跡
，如頂面、外墻等地方
，如有的話，務(wù)必盡快查明原因
。
提示：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大
。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫
，危險(xiǎn)性不大
。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫
，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆
，一定要立即通知相關(guān)單位。
5、【電氣】
拉斷電閘看分路
，拉斷電閘后看戶(hù)內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路
。好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通
。
提示：記得打開(kāi)電話、電視的線路接口
，用力拉一拉
，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)
。
6、【門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音】
試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活
，目測(cè)門(mén)與門(mén)框
、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果
，同時(shí)也了解了它們的密封程度
。
潛江房網(wǎng)看房團(tuán)
值班：潛小房
微信：qjfang100
熱線：18040696842
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