，也不能適用定金規(guī)則進行處理，一般能按照預付款的規(guī)則進行處理，即接收預付款的一方不履行合同時，應當承擔返還預付款、賠償損失等違約責任。因此，購房者在簽訂認購協(xié)議書的時候，一定要認真識別“定金”和“訂金”。實踐中，在認購協(xié)議書中多數(shù)是以“定金”方式進行約定。
 

　　二

、注意認購書簽訂后的定金處理
 

　　由于定金具有擔保性質，如果一方違約則會發(fā)生不予返還或雙倍返還的結果

。因此，買賣雙方應在認購協(xié)議書中簽訂正式合同過程可能發(fā)生的種種情形分別進行約定，以保護雙方權益。
 

　　現(xiàn)列舉幾種情形作為一個參考：
 

　　1、如果買方沒有在認購協(xié)議書規(guī)定的期限內去簽約

，屬買方違約，定金不予返還;如果賣方在認購協(xié)議書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售三人或與三人再次簽訂認購協(xié)議書，從而導致雙方未能正式簽約，屬賣方違約，賣方應向買方雙倍返還定金。
 

　　2

、如果任何一方在正式簽約時對認購協(xié)議書中確認的條件，如房號、價格、面積等進行修改，從而導致簽約未成，改動一方視為違約。如果買方違約的