潛江房產(chǎn)買賣
、贈與、繼承稅費(fèi)全攻略

2015年06月10日 15:31 小編：龍利魚 |0 點擊：3832

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前一段時間

，鄭州房產(chǎn)過戶稅費(fèi)政策引起了廣泛關(guān)注

，如果父母和子女之間進(jìn)行房產(chǎn)交易，定價為1萬元

，要符合事實

，稅務(wù)部門也是認(rèn)可的。這樣一來

，可以省去大筆的稅費(fèi)

。

　　消息一出，議論紛紛

，不少網(wǎng)友認(rèn)為這樣可以讓老百姓少納稅了

，也有人擔(dān)心以后再交易房子時交稅會更多。目前南京仍然按國稅總局的政策執(zhí)行

，沒有變化

。365小編為您整理了在潛江房產(chǎn)過戶需要交納的稅費(fèi)，居家必備

，您可以轉(zhuǎn)發(fā)收藏

，以備不時之需。

　　在潛江

，房產(chǎn)過戶的情況有三種

，分別是買賣、贈與與繼承

。

　　房產(chǎn)買賣

　　一

、契稅(買房人交)

住房面積	家庭住房	非家庭住房
面積＜90㎡	1%	3%
90㎡≤面積＜144㎡	1.5%
面積≥144㎡	3%

　　
PS:商業(yè)性質(zhì)房源、容積率小于1.0的別墅

，契稅均按3%計算

　　家庭住房：是指在潛江沒有其他的住房

，至于納稅人本人或者配偶在外地有沒有住房、有幾套住房

，都是不管的

。納稅人名下如果有其他的期房，要購房記錄能查到

，即使房產(chǎn)證沒有辦下來

，也不予認(rèn)定為"住房"。

　　以一套總價100萬的房產(chǎn)為例

，會產(chǎn)生1-3萬元不等的契稅

。

　　二、營業(yè)稅(賣房人交)

房屋性質(zhì)	購房時間≥5年	購房時間＜5年
普通住宅	免征	計稅價格*5.55%
非普通住宅	（計稅價格-購房價格）*5.55%
非住宅	（計稅價格-購房價格）*5.55%

　　
普通住宅：住宅面積≤144㎡且容積率≥1.0

　　計稅價格：按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區(qū)同類房屋市場價格

，按"孰高"原則予以確認(rèn)

。

　　購房價格：根據(jù)納稅人提供的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》確定。

　　滿5年如何界定：

　　(1)按市場價格購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期

，按"孰先"原則確認(rèn)

。

　　(2)按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間，按"孰先"原則確認(rèn)

。

　　(3)繼承或直系親屬贈予取得的住房

，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算。

　　(4)非直系親屬贈予取得的住房

。購房時間從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算

。

　　以一套總價100萬的普通住宅為例，如果未滿5年

，會產(chǎn)生5.55萬元的營業(yè)稅

。

　　三、個稅(賣房人交)

房屋性質(zhì)	購房時間≥5年	購房時間＜5年
住宅	家庭住宅可免	核定征收1% 或查驗征收20%
非住宅	查驗征收20%

　　
查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票

，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%

　　核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票

，個人所得稅=計稅價格×1%

　　以一套總價100萬元的不滿5年住宅為例，會產(chǎn)生1萬元的個稅

。

　　PS:在實際交易中

，房主通常會要求凈得價，將個稅與營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給買房人

。

　　四

、中介費(fèi)

　　2.4%，交易雙方各自承擔(dān)50%

，合同另有約定的從其約定

。

　　以一套總價100萬元的房產(chǎn)為例，會產(chǎn)生2.4萬元的中介費(fèi)

。

　　五、交易手續(xù)費(fèi)

費(fèi)用	住宅	非住宅
登記費(fèi)	80元/套	550元/證
配圖費(fèi)	20元/證	20元/證
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)	交易雙方各3元/㎡；房改房次上市交易的，交易雙方各100元/套	交易雙方各5元/㎡