由于住房按揭對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)
，不必一次性或短期內(nèi)付清房款
，因此受到廣大購(gòu)房者的青睞
。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，提供按揭的樓盤(pán)其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。實(shí)踐中，住房按揭的形式分為公積金貸款
、個(gè)人商業(yè)性住房貸款，購(gòu)房者應(yīng)如何辦理住房按揭呢?小編將一一為大家解答!
個(gè)人住房貸款問(wèn)題一直以來(lái)都是購(gòu)房者們?yōu)殛P(guān)注的話題
，9月15日湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)布關(guān)于套房貸利率可打7折等相關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的若干意見(jiàn)
，意見(jiàn)指出：居民家庭貸款次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房，付款比例按30%執(zhí)行
，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍
。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)屬于家庭普通商品住房的，減半征收契稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下家庭普通商品住房的，契稅按1%稅率征收
。近期
，不少國(guó)有大行針對(duì)房貸新政做出表態(tài)。對(duì)外界頗為關(guān)心的房貸利率
，各行卻并未明確具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
，表示“具體操作由各地分行掌握”。對(duì)此
，小編探訪了潛江各大樓盤(pán)
，了解新的貸款信息。
據(jù)小編了解到的新情況為
，雖然樓市新政關(guān)于利率7折的消息不斷傳來(lái)
，但是據(jù)銀行內(nèi)部人士透露：目前中行已經(jīng)下達(dá)相關(guān)文件
，但是具體操作由各地分行掌握
，潛江市場(chǎng)暫時(shí)還未執(zhí)行利率折扣。小編同時(shí)向房產(chǎn)專業(yè)人士了解到
，潛江市場(chǎng)房貸利率七折不一定能實(shí)現(xiàn)
，八、九折利率希望較大
，并且預(yù)計(jì)2015年初潛江房貸才會(huì)執(zhí)行樓市新政
。
現(xiàn)在，住房公積金已經(jīng)成為人們購(gòu)房的重要資金來(lái)源
，然而
，對(duì)于住房公積金使用中的細(xì)則，依然有不少市民不甚明了
。業(yè)內(nèi)人士指出
，要合理有效地使用，住房公積金不能幫助購(gòu)房者早圓購(gòu)房夢(mèng)
，而且還能幫購(gòu)房者省錢(qián)
，使購(gòu)房更為輕松。
據(jù)了解
，
潛江目前可以辦理公積金貸款的樓盤(pán)有：盛世龍城、盛世東城、金江星城、樂(lè)活春天、樟華國(guó)際、中潤(rùn)金橋郡、
御景豪庭七個(gè)樓盤(pán)
，公積金貸款一直以來(lái)都很受到購(gòu)房者的歡迎，因?yàn)樽》抗e金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低
，這樣無(wú)形中為購(gòu)房者減輕了月供的壓力
，但是因?yàn)榉抠J時(shí)間長(zhǎng)
，所以一直以來(lái)覆蓋的范圍其有限。
想要了解詳細(xì)的公積金貸款請(qǐng)點(diǎn)擊>>>潛江公積金貸款詳細(xì)流程
_ueditor_page_break_tag_潛江商業(yè)貸款流程與利率
購(gòu)房者在辦理購(gòu)房貸款也是一項(xiàng)復(fù)雜的工作
，在這里
，小編整理了一些相關(guān)的資料，希望對(duì)大家有所幫助
一、辦理購(gòu)房貸款所需準(zhǔn)備的資料：
(1)身份證明(身份證
、戶口本)(外地人需提交3年社保證明)
(2)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證
、單身證明)
(3)收入證明(收入證明表
、柜臺(tái)打印近三個(gè)月銀行流水)
(4)商品房銷(預(yù))售合同及意向書(shū)
(5)付證明(付款發(fā)票、現(xiàn)金繳款單
、POS回單復(fù)印件)
(6)在相關(guān)貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理借記卡
，方便后期還款
備注：中國(guó)工商銀行暫不提供三套房按揭貸款
二、當(dāng)前貸款政策：
| 房屋類型 |
付 |
執(zhí)行利率 |
| 商品住房（套） |
≥30% |
基準(zhǔn)利率 |
| 商品住房（二套） |
≥60% |
基準(zhǔn)利率上浮10% |
| 商鋪 |
≥50% |
基準(zhǔn)利率上浮10% |
貸款額度及期限：高額度為房?jī)r(jià)的70%;長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年(借款人年齡+貸款期限≤男性公民65歲
、女性公民60歲)
備注：中行長(zhǎng)貸款年限為20年(借款人年齡+貸款期限≤60歲)
三：個(gè)人貸款辦理流程
(1)貸款申請(qǐng)(客戶提交全資料
，與客戶經(jīng)理面談面簽)
(2)貸款審批(客戶經(jīng)理整理審核客戶資料，銀行審批)
(3)抵押登記(房管局辦理抵押登記
，楚劇預(yù)抵押登記證)
(4)貸款發(fā)放(銀行收預(yù)抵押登記證
，發(fā)放貸款)
對(duì)于潛江這樣的城市，樓盤(pán)所相對(duì)應(yīng)的合作銀行又有那些呢?下面小編羅列了一些樓盤(pán)貸款銀行供大家參考
| 潛江十九家樓盤(pán)貸款銀行大匯總 |
| 項(xiàng)目名稱 |
合作銀行 |
樓盤(pán)咨詢電話 |
| 盛世龍城 |
農(nóng)行 、公積金 |
400-027-0728 轉(zhuǎn) 01 |
| 中南世紀(jì)錦城 |
農(nóng)行 |
400-027-0728 轉(zhuǎn) 02 |
| 中南世紀(jì)城 |
農(nóng)行 |
400-027-0728 轉(zhuǎn) 03 |
| 金江星城 |
建行、公積金 |
400-027-0728 轉(zhuǎn) 05 |
| 中潤(rùn)金橋郡 |
農(nóng)行、工行、農(nóng)商行 、公積金 |
400-027-0728 轉(zhuǎn) 10 |
| 盛世東城 |
農(nóng)行、公積金 |
400-027-0728 轉(zhuǎn) 11 |
| 康馨家園 |
中行 |
400-027-0728 轉(zhuǎn) 16 |
| 中珠家春秋 |
建行 |
400-027-0728 轉(zhuǎn) 32 |
| 陽(yáng)光水岸 |
建行 |
400-027-0728 轉(zhuǎn) 12 |
| 樂(lè)活春天 |
農(nóng)商行 、公積金 |
400-027-0728 轉(zhuǎn) 13 |
| 海韻麗景園 |
建行 |
400-027-0728 轉(zhuǎn) 35 |
| 樟華國(guó)際 |
建行、工行、中行 、農(nóng)村商業(yè)銀行 |
400-027-0728 轉(zhuǎn) 08 |
| 綠城熙園 |
中行 、建行、工行 |
400-027-0728 轉(zhuǎn) 20 |
| 萬(wàn)和國(guó)際 |
中行 |
400-027-0728 轉(zhuǎn) 07 |
| 御景豪庭 |
中行、建行 |
400-027-0728 轉(zhuǎn) 06 |
| 錦繡潛城 |
工行 |
400-027-0728 轉(zhuǎn) 24 |
| 樂(lè)居·常青藤 |
中行 |
400-027-0728 轉(zhuǎn) 19 |
| 世紀(jì)華庭 |
農(nóng)行 |
400-027-0728 轉(zhuǎn) 29 |
_ueditor_page_break_tag_附件：個(gè)人商業(yè)貸款萬(wàn)元還款對(duì)照表
| 個(gè)人貸款萬(wàn)元還款對(duì)照表 |
| 期限 |
年利率 |
基準(zhǔn)利率 |
上浮5% |
上浮10% |
上浮20% |
| 月利率 |
月均還款額 |
月利率 |
月均還款額 |
月利率 |
月均還款額 |
月利率 |
月均還款額 |
| 6個(gè)月 |
5.6 |
4.667 |
一次還本付息 |
|
一次還本付息 |
|
一次還本付息 |
|
一次還本付息 |
| 1年 |
6 |
5.000 |
一次還本付息 |
5.250 |
一次還本付息 |
5.500 |
一次還本付息 |
6.00 |
一次還本付息 |
| 2年 |
6.15 |
5.125 |
443.88 |
5.381 |
445.27 |
5.638 |
446.66 |
6.15 |
449.45 |
| 3年 |
6.15 |
5.125 |
304.90 |
5.381 |
3.6.30 |
5.638 |
307.70 |
6.15 |
310.51 |
| 4年 |
6.4 |
5.333 |
236.69 |
5.600 |
238.17 |
5.867 |
239.65 |
6.40 |
242.63 |
| 5年 |
6.4 |
5.333 |
195.19 |
5.600 |
196.69 |
5.867 |
198.20 |
6.40 |
201.24 |
| 6年 |
6.55 |
5.458 |
168.34 |
5.731 |
169.90 |
6.004 |
171.48 |
6.55 |
174.65 |
| 7年 |
6.55 |
5.458 |
148.74 |
5.731 |
150.33 |
6.004 |
151.93 |
6.55 |
155.17 |
| 8年 |
6.55 |
5.458 |
134.11 |
5.731 |
135.73 |
6.004 |
137.36 |
6.55 |
140.66 |
| 9年 |
6.55 |
5.458 |
122.80 |
5.731 |
124.44 |
6.004 |
126.10 |
6.55 |
129.46 |
| 10年 |
6.55 |
5.458 |
113.80 |
5.731 |
115.48 |
6.004 |
117.17 |
6.55 |
120.59 |
| 11年 |
6.55 |
5.458 |
106.50 |
5.731 |
108.20 |
6.004 |
109.92 |
6.55 |
113.40 |
| 12年 |
6.55 |
5.458 |
100.45 |
5.731 |
102.19 |
6.004 |
103.93 |
6.55 |
107.48 |
| 13年 |
6.55 |
5.458 |
95.39 |
5.731 |
97.14 |
6.004 |
98.92 |
6.55 |
102.53 |
| 14年 |
6.55 |
5.458 |
91.08 |
5.731 |
92.87 |
6.004 |
94.67 |
6.55 |
98.34 |
| 15年 |
6.55 |
5.458 |
87.39 |
5.731 |
89.20 |
6.004 |
91.03 |
6.55 |
94.76 |
| 16年 |
6.55 |
5.458 |
84.19 |
5.731 |
86.03 |
6.004 |
87.89 |
6.55 |
91.67 |
| 17年 |
6.55 |
5.458 |
81.40 |
5.731 |
83.26 |
6.004 |
85.15 |
6.55 |
88.99 |
| 18年 |
6.55 |
5.458 |
78.94 |
5.731 |
80.84 |
6.004 |
82.75 |
6.55 |
86.65 |
| 19年 |
6.55 |
5.458 |
76.78 |
5.731 |
78.70 |
6.004 |
80.64 |
6.55 |
84.59 |
| 20年 |
6.55 |
5.458 |
74.85 |
5.731 |
76.80 |
6.004 |
78.77 |
6.55 |
82.77 |
| 21年 |
6.55 |
5.458 |
73.13 |
5.731 |
75.10 |
6.004 |
77.10 |
6.55 |
81.16 |
| 22年 |
6.55 |
5.458 |
71.60 |
5.731 |
73.59 |
6.004 |
75.61 |
6.55 |
79.73 |
| 23年 |
6.55 |
5.458 |
70.21 |
5.731 |
72.23 |
6.004 |
74.27 |
6.55 |
78.44 |
| 24年 |
6.55 |
5.458 |
68.96 |
5.731 |
71.01 |
6.004 |
73.07 |
6.55 |
77.29 |
| 25年 |
6.55 |
5.458 |
67.83 |
5.731 |
69.90 |
6.004 |
71.99 |
6.55 |
76.26 |
| 26年 |
6.55 |
5.458 |
66.81 |
5.731 |
68.90 |
6.004 |
71.01 |
6.55 |
75.32 |
| 27年 |
6.55 |
5.458 |
65.88 |
5.731 |
67.98 |
6.004 |
70.12 |
6.55 |
74.48 |
| 28年 |
6.55 |
5.458 |
65.02 |
5.731 |
67.16 |
6.004 |
69.32 |
6.55 |
73.72 |
| 29年 |
6.55 |
5.458 |
64.25 |
5.731 |
66.40 |
6.004 |
68.58 |
6.55 |
73.03 |
| 30年 |
6.55 |
5.458 |
63.54 |
5.731 |
65.71 |
6.004 |
67.91 |
6.55 |
72.40 |
_ueditor_page_break_tag_公積金貸款詳細(xì)流程
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款
，國(guó)家規(guī)定
，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款一直以來(lái)都很受到購(gòu)房者的歡迎
，因?yàn)樽》抗e金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低
，這樣無(wú)形中為購(gòu)房者減輕了月供的壓力，但是因?yàn)榉抠J好時(shí)間長(zhǎng)
，所以一直以來(lái)覆蓋的范圍其有限
。細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，近兩年
，潛江市可以用公積金貸款的樓盤(pán)越來(lái)越多了
。據(jù)了解，
目前可以辦理公積金貸款的樓盤(pán)有：盛世龍城、
盛世東城、
金江星城、
樂(lè)活春天、
樟華國(guó)際、
中潤(rùn)金橋郡、
御景豪庭七個(gè)樓盤(pán)
，為此，小編地前往潛江公積金管理進(jìn)行了探訪
，為大家解答公積金貸款問(wèn)題
。
先，讓我們了解一下
，
公積金貸款對(duì)象與條件：
(1)
、貸款用于購(gòu)買(mǎi)、建造
、翻建
、大修、裝修自住住房
(2)
、借款人具有完全民事行為能力
，具有本市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份證明
(3)、職工單位和個(gè)人正常繳存住房公積金一年(據(jù)小編在現(xiàn)場(chǎng)了解到，公積金內(nèi)余額需大于15000才可以貸款)
(4)
、能提供一年內(nèi)合法有效的購(gòu)買(mǎi)
、建造自住住房的有效證明及30%的付款證明(購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在90平米以內(nèi)住房的，提供20%的付款證明)
，所購(gòu)房屋為二套住房的
，提供60%的付款證明;
(5)、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入
、信譽(yù)良好
，有償還貸款本息的能力;
(6)、能提供合法足額的擔(dān)保
據(jù)了解
，目前
，
公積金貸款主要分三種：1、余額貸款
，即公積金內(nèi)有多少存款即可貸多少;2
、擔(dān)保貸款，高可貸30萬(wàn);3
、房屋抵押+擔(dān)保貸款
，高可貸45萬(wàn)。目前潛江公積金貸款主要為二種貸款方式
。
公積金貸款期限：長(zhǎng)不超過(guò)20年
，貸款年限可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后3年
公積金貸款利率：按中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行。現(xiàn)行貸款利率為：貸款期限為5年以下(含5年)的年利率是4%
，貸款期限超過(guò)5年的
，年利率是4.5%，所購(gòu)房屋為二套住房的
，貸款利率上浮10%
。
公積金貸款所需提供資料：
(1)借款人夫妻雙方身份證、戶口本
、結(jié)婚證原件及復(fù)印件
(2)夫妻雙方經(jīng)濟(jì)收入證明
(3)出具房產(chǎn)管理部門(mén)備案一年內(nèi)的購(gòu)房合同和付款收據(jù)(或發(fā)票)或填發(fā)時(shí)間未超過(guò)一年的《房屋所有權(quán)證》
(4)住房公積金管理要求提供的其他材料
公積金貸款辦理程序：
(1)提出申請(qǐng)
。借款人憑有效購(gòu)(建)住房資料向住房公積金管理領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，住房公積金管理自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定
(2)簽訂借款合同
。借款人與住房公積金管理簽訂借款合同及相關(guān)合同
，并到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋抵押登記。
(3)發(fā)放貸款
。借款人到受托銀行簽訂借款借據(jù)
，開(kāi)設(shè)還款專戶后，受托銀行按照住房公積金管理委托放款
。
(4)歸還貸款
。從貸款發(fā)放次月起
，借款人按照借款合同約定的時(shí)間，將每月還款額存入還款賬戶
，逾期歸還的
，則另加收利息。
(5)注銷抵押
。貸款本息全部還清后
，借款人持住房公積金管理同意注銷抵押登記證明到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷抵押手續(xù)。
_ueditor_page_break_tag_附件：公積金貸款每萬(wàn)元還本付息表
| 公積金貸款每萬(wàn)元還本付息表 |
| 貸款年限 |
年利率（%） |
月利率（%） |
月還本息（元） |
| 1 |
4.0 |
3.33 |
851.50 |
| 2 |
4.0 |
3.33 |
434.25 |
| 3 |
4.0 |
3.33 |
295.24 |
| 4 |
4.0 |
3.33 |
225.79 |
| 5 |
4.0 |
3.33 |
184.17 |
| 6 |
4.5 |
3.75 |
158.74 |
| 7 |
4.5 |
3.75 |
139.00 |
| 8 |
4.5 |
3.75 |
124.23 |
| 9 |
4.5 |
3.75 |
112.78 |
| 10 |
4.5 |
3.75 |
103.64 |
| 11 |
4.5 |
3.75 |
96.19 |
| 12 |
4.5 |
3.75 |
90.00 |
| 13 |
4.5 |
3.75 |
84.79 |
| 14 |
4.5 |
3.75 |
80.34 |
| 15 |
4.5 |
3.75 |
76.50 |
| 16 |
4.5 |
3.75 |
73.16 |
| 17 |
4.5 |
3.75 |
70.22 |
| 18 |
4.5 |
3.75 |
67.63 |
| 19 |
4.5 |
3.75 |
65.33 |
| 20 |
4.5 |
3.75 |
63.26 |
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