秦虹預警購房低齡化
。
“買房低齡化是當前樓市所面臨的問題，而下一波人口洪峰帶來的新住房需求至少要等20年
。當前樓市已透支了未來需求，必須有一定的預見性
。”住房與城鄉(xiāng)建設部政策研究主任秦虹在昨天央視財經年會上發(fā)表了上述觀點
。她同時表示，有的城市房價看似漲幅超過20%
，但前10個月657個城市房價同比漲幅不足5%
，房地產市場告別了鐵板一塊的格局。
在中國地產智慧啟程論壇上
，秦虹的發(fā)言給樓市唱多者潑了盆冷水
。她用一組人口普查數(shù)據(jù)論證對未來樓市的謹慎態(tài)度：“剛需強不強，要看人口結構
。六次人口普查認為
，2001年到2010年，20歲至24歲年輕人這一人口占比大的人群
，現(xiàn)在是24歲至37歲
，這意味著1990年出生高峰以后，人口洪峰結束了
。下一撥人口高峰
，對新的住房需求推遲到20年之后。”
秦虹同樣用數(shù)據(jù)來說明未來樓市剛需已被透支
。“世聯(lián)地產提供的調查報告顯示
，2007年，18歲到30歲的買房人群占的比重是15%
，而今年6 月份
，這一比重已經增長到45%。本來25歲結婚需要買房
，但是現(xiàn)在20歲已經把房子買下來
，說明對未來市場有一定的透支，因此
，對購房低齡化必須有一定的預見性
。”
中國房地產開發(fā)集團理事長孟曉蘇則認為，現(xiàn)在的“剛需”概念有點凌亂
，受“限購”資格的限制
，如今的剛需在一定程度上是“假剛需”，“有父母借用子女的購房指標買房的
，所以出現(xiàn)子女成為購買主體的現(xiàn)象
；有借用親戚的指標買房的；也有夫妻因限購假離婚再買房的
。”
■觀點碰撞
房價明年還會漲
？
“一
、二線城市剛需支撐，三
、四線城市有過剩”
以中國房地產開發(fā)集團理事長孟曉蘇為代表的唱多派認為
，2014年房價總體仍會上漲，是快漲還是慢漲的問題
，因為供不應求不是一年可以解決的
，也不相信明年能實現(xiàn)。
保利房地產(集團)股份有限公司董事長宋廣菊則認為
，一
、二線城市房價還有強勁的剛需在支撐，而三
、四線城市有過剩的情況
，房價的漲跌還要分區(qū)域判斷。
中國萬靈投資集團董事長黃柳玲則對三
、四線城市房價更為看好：“城鎮(zhèn)化進程不是給一
、二線城市機會，是給全國的機會
。三
、四線城市的剛需和改善型需求剛剛釋放，不然萬達
、華潤等大開發(fā)商不會進場
。”
保守派代表秦虹認為，今年1至10月份全國新建商品房銷售增長速度是41%
，在二手房方面
，今年前9個月的銷售面積增長84%，這兩個數(shù)字都遠遠超過預期
。在政策不變的趨勢判斷下
，明年增長速度難以超過今年，“市場增速整體趨緩
、分化依然延續(xù)是明年樓市的點
。”
限購要不要退場？
限購好比“麻藥”
，一直用“病人”會上癮
三中全會后
，讓市場發(fā)揮作用的呼聲日益高漲。“限購”等樓市調控手段要不要退場
，成為廣泛關注的話題之一
。
宋廣菊認為
，戶籍制度在逐步放開
，限購沒有存在的理由
，完全可以通過“限貸”等金融手段來取代限購。孟曉蘇則認為
，限購好比“麻藥”
，一直用 “病人”會上癮，一下撤掉又會出問題
，需要循序漸進
、逐步放開。全國人大財經委員會副主任委員辜勝阻認為
，如果限購是治標
，現(xiàn)在則要標本兼治，需要解決城鎮(zhèn)化的均衡問題
，土地供給制度的壟斷問題
。
也有觀點認為，可以用房地產稅來代替限購政策
。秦虹解釋
，房產稅是和房地產市場相匹配的基礎制度之一，這個制度應該建立起來
，但先要做好法律體系
。
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