房產(chǎn)稅“利器”明年初駕臨 難防評估機(jī)構(gòu)腐敗

來源：廣州日報大洋網(wǎng)

《人民日報》發(fā)文支持房產(chǎn)稅改革引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱評

　　12月6日，《人民日報》17版用半個版的篇幅刊登題為《積穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅改革》的文章。國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所研究員巴曙松在文中介紹了房產(chǎn)稅開征后的影響。此消息被網(wǎng)友解讀為“《人民日報》發(fā)聲，穩(wěn)推房產(chǎn)稅試點(diǎn)”。

　　在當(dāng)日下午，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)又發(fā)布了“房產(chǎn)稅將于2011年年初試點(diǎn)，上海、重慶是兩試點(diǎn)城市”的消息，不少網(wǎng)友懷疑，房產(chǎn)稅這把一直懸在中國房市頭頂?shù)?ldquo;利劍”，可能將在明年劈下來。

　　文/本報記者 丹陽、何濤

　　圖/來自網(wǎng)絡(luò)

　　專家：

　　對房價中長期影響有限

　　巴曙松在接受《人民日報》采訪時介紹，經(jīng)過實證研究，房產(chǎn)稅開征會使房價微量下跌，房產(chǎn)稅開征與房地產(chǎn)價格為負(fù)相關(guān)。

　 　“對保有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅，閑置的土地也將按照評估的財產(chǎn)價值納稅，有利于促使開發(fā)商加快土地開發(fā)進(jìn)度，從而優(yōu)化土地資源配置，有利于抑制房地產(chǎn)市場投 機(jī)，引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場健康運(yùn)行。由于稅收的本質(zhì)使得房產(chǎn)稅在房價供求方面不能成為決定性因素，中長期看，開征房產(chǎn)稅對房價的影響有限。”

　　網(wǎng)傳

　　滬渝將成房產(chǎn)稅試點(diǎn)

　　經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)的報道稱，“援引權(quán)威渠道……目前財政部和國家稅務(wù)總局正在對《房地產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂，以符合對居民自用房的征稅。而試點(diǎn)城市也正在抓緊完善試點(diǎn)方案。”

　 　“據(jù)悉，試點(diǎn)城市包括上海和重慶，而兩個城市的試點(diǎn)方案也有很大差別。重慶的房產(chǎn)稅偏重對房、別墅的征收，房產(chǎn)存量和增量均包括在內(nèi)。而上海的方案 針對新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積作起征點(diǎn)考慮。設(shè)計中的房產(chǎn)稅的稅率為累進(jìn)稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋，其稅率更高。”

　　 據(jù)了解，增量征稅和存量征稅在房產(chǎn)稅征收上有明顯區(qū)別。增量（新購）房產(chǎn)的原值與評估值接近，有利于征收；而存量（舊有）房的原值因為近年房產(chǎn)價值上升明 顯，與評估值差很大，這對評估值的確定提出了更高要求。此外，在按家庭單位還是按人均面積進(jìn)行房產(chǎn)稅的征收，起征點(diǎn)如何制定等實際問題上，很多觀點(diǎn)也存 在議。

　　問題

　　難防評估機(jī)構(gòu)腐敗

　　昨日上午，巴曙松更新微博，如何征收房產(chǎn)稅進(jìn)行解釋。

　 　“房產(chǎn)稅一般以不動產(chǎn)的評估值作為計稅依據(jù)，需要有健全的不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、科學(xué)的評估標(biāo)準(zhǔn)和高水平的評估手段；同時，稅收征管體系也需要進(jìn)行調(diào)整，酌情 授予地方政府在具體的征收細(xì)則、征管辦法等方面一定的權(quán)力，由地方政府因地制宜，分散決策，制定適合當(dāng)?shù)厍闆r的具體實施辦法”。

　　對此，長江商學(xué)院金融教授周春生用微博進(jìn)行回復(fù)：“在中國，評估機(jī)構(gòu)還遠(yuǎn)沒有到讓人放心的地步。如果以評估值作為征稅依據(jù)，評估機(jī)構(gòu)將會變得‘很牛×’，很有權(quán)，誰來防范評估機(jī)構(gòu)的濫權(quán)和腐敗問題呢？”

　　網(wǎng)友

　　日本征1.7%房產(chǎn)稅

　　事實上，很長的一段時間以來，房產(chǎn)稅被網(wǎng)友看作是樓市調(diào)控的“核武器”。有網(wǎng)友形容房產(chǎn)稅“咔嚓一聲巨響，等著老子閃亮登場”。

　 　部分網(wǎng)友認(rèn)為，依靠房產(chǎn)稅可以有效地減少炒房現(xiàn)象。上海網(wǎng)友“L36”表示：“我手上剛剛有關(guān)于日本購房費(fèi)用的廣告，日本征收房屋固定資產(chǎn)稅：稅費(fèi)是評 估價的1.4%；另外還有都市計劃稅：稅費(fèi)是評估價的0.3%?？纯矗思颐磕暌?.7%的持有稅，所以沒人炒房！”

　　但也有網(wǎng)友認(rèn)為房產(chǎn)稅這一“核武”并不能下調(diào)房價，網(wǎng)友“lanemeng”稱：“本來以為是個好消息，但是一看到稅率，傻眼了！0.5%到0.8%，累進(jìn)制。房價沒降下來，房租又要漲了！”